往年，二手房市场交易量的高峰时期会在6-10月份来临，10-12月份出现回落;而今年，自年初调控以来，武汉二手房成交量就开始出现回落并“一蹶不起”，二手房挂牌价也从1月平稳微涨到11月后出现首降。据亿房网研究中心的统计数据显示，11月，武汉主城二手住宅挂牌平均价格为7635元/平方米，与上个月相比，下降了37元/平方米，环比降幅为0.46%，为今年以来首次出现下降。
楼市调控产生累加效应
“新房的价格都开始降了，二手房价还能挺下去吗?”在省就业指导中心上班的小廖一直很关注街道口附近的二手房价格走势，并坚信随着新房价格的不断松动，二手房价必然下降。小廖告诉记者，温总理在圣彼得堡的最新表态让她对房价下降充满信心，会在房价达到自己承受能力的时候出手。
最近对于广大观望者来讲，可谓利好消息不断。近日央行发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。国务院温总理也表示，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展”。总理的讲话犹如一颗定心丸，稳定了观望者的心，楼市持续调控产生累加效应已经越来越明显。
二手房挂牌量跌价降
在调控政策持续深入、购房人群大范围观望以及新房大规模调价的刺激下，二手房市场举步维艰，已经越来越冷。据二手房数据监控中心数据显示：11月，13个重点城市挂牌总量深度下滑，环比又降14.37%，下跌幅度在20%以上的城市中就有武汉，达到26.16%。
“挂牌量少了，说明不少房东不再惜售，变卖为租，下定了坚持耗下去的决心。”武汉现代国民经济研究所所长王涛认为挂牌量减少将给整个二手房市场带来进一步冲击。大武汉地产主编毕作昌也持同样观点，他指出在楼市调控期，吸引购房者选择二手房无非是好的地理位置、高的性价比，如果二手房挂牌量减少，将降低购房者的选择面。
“一些房东不愿惜售可以把房子收回去出租，而对于比较急于出手的房东来讲，降价销售就成为了唯一出路。没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格，不少房东只能什么行情卖什么价。”中联地产大武汉区首席分析师韩曙光这样分析今年挂牌价出现首度下跌的原因。
后市二手房仍不乐观
在中央坚定不移的楼市调控决心面前，开发商撑不住早早就打起促销战，二手房东也在慢慢放低姿态。据记者了解，在新盘PK战中，有一定幅度降价的楼盘销售得最好。对于二手房房东来讲，2011年即将结束，明年的楼市行情依然扑朔迷离，在年关将近的时候来一次“冲关”也是迫不得已，毕竟适当调低挂牌价格已经是大势所趋。
虽然，统计显示2011年11月，13个监测城市二手房成交总量环比回升9.8%，武汉市二手住宅共成交了2059套，与上月相比增加了342套，增幅为19.92%。但是，根据市场整体表现来看，二手房依旧比较低迷，二手房价格回落受周边新房开盘降价影响明显。
从二手市场目前的需求来看，刚性需求仍然是主角，其中次新房、中心房、轨道房以及学区房依然关注度很高，但是从政策导向和市场惯性表现来看，后市二手房价的降价压力有增无减，因为在严厉的限购等楼市调控政策中，需求依旧被抑制，贷款难、市场观望浓厚以及新房价格的理性回归都将持续影响后市二手房的走势。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）