楼市综述：
随着新房市场的不断降价，给二手房市场带来了不小的压力，上周二手房市场的成交量依然让人看不到曙光，再创新低。
上周苏州二手房(住宅类)共成交172套，环比下跌1.15%，成交面积为18747平米，环比上涨20.89%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10758元/平米，环比上涨1.51%。
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二手房挂牌均价
据相关数据显示，2011年11月28日-12月4日，苏州二手住宅挂牌均价上涨160元/平米，环比上涨1.51%。
上周二手住宅的挂牌均价相较于前一周出现了大幅上涨现象，从各行政区看，除沧浪区外挂牌均价均出现上涨现象。
在挂牌均价上涨的行政区中，金阊区上涨幅度最大，挂牌均价为10026元/平米，环比上涨4.63%；新区的挂牌均价上涨幅度次之，上周为9956元/平米，环比上涨2.62%；平江区的挂牌均价上涨幅度位列第三，上周为10216元/平米，环比上涨1.92%； 吴中区、园区和相城区的挂牌均价环比上涨分别为1.42%、0.85%和0.10%。
上周挂牌均价唯一出现下跌的是金阊区，挂牌均价为10489元/平米，环比下跌0.04%。
据相关数据显示本周热门评估楼盘：中海国际社区、新创理想城、玲珑湾、雅戈尔太阳城和路劲凤凰城。
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二手住宅成交量
11月28日-12月4日，苏州二手房(住宅类)共成交172套，比前一周减少2套，环比下跌1.15%，上周二手房(住宅类)共成交18747平米，比前一周增加3239.63平米，环比上涨20.89%。苏州二手房(非住宅类)共成交27套，成交面积为28231.85平米。
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楼市深陷寒冬成交量再创新低
随着新房市场的不断降价，给二手房市场带来了不小的压力，日前，央行三年内首次下调了存款准备金率0.5个百分点，下调后将释放出近3600亿资金，无疑也给房地产行业带来了一丝曙光，果不其然，二手房业主开始纷纷调高挂牌价格，导致上周二手房市场的挂牌价出现了环比1.15%的上涨现象，但成交量依然让人看不到曙光，再创新低。
购房者受到一手降价影响，对二手降价期望自然水涨船高。但二手房业主们不同于一手房的开发商，在限购令仍然继续维持的情况下，对于没有资金压力的投资性房东来说，很难大幅降价抛盘，而以改善目前住房情况的房东也必然会先找到合适的房源后才会抛盘。从这点来看，一手房价对二手房价的震撼作用是非常有限的，二手房市场降价求售的趋势仍然不容乐观。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）