11月全国土地市场依旧低迷
中国土地挂牌网讯：年关将至土地市场传统的旺季在今年显得格外冷清。今年受限购、限贷政策使土地市场连续维持在低量成交，在11月成交量持续下滑跌至年度最低谷,底价成交贯穿始终。
根据中国指数研究院统计显示11月全国133个城市土地供应量上涨，共推出土地2731宗，推出面积12001万平方米，环比增加22%，同比减少10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）944宗，推出面积4398万平方米，环比微增2%，同比减少20%。本月全国133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，环比减少25%，同比减少43%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。
在成交价格方面，1-11月，尽管住宅类用地成交楼面均价在本月略有涨幅，但明显低于去年同期。据统计，11月，全国133个城市成交楼面均价为1173元/平方米，环比上涨4%，同比下跌10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1539元/平方米，环比上涨12%，同比下跌7%。地价下行已是大势所趋。
二、三线城市以量换价
在全国土地市场普遍遇冷的背后，市场的量价变化更值得探究。
据中国指数研究院最新统计数据显示，34城市推出量上涨，其中昆明、北海、汕头、洛阳等城市推出量增幅非常明显。在监测69个城市中31城市土地成交量低于去年同期，受同期土地推出量增加影响，有38城市土地成交量有不同幅度的增加。可以看出，地方政府有意加大市场供应，促进地块成交，以保证土地收入。
在上述成交量上涨的38城市中，有21个城市的土地出让金以不同幅度上涨，其中以昆明表现最为明显，土地成交量同比涨幅高达727%，成交楼面价下降6%，土地出让金增加400亿，同比上涨411%。齐齐哈尔市土地成交量同比上涨127%，虽然成交楼面价同比下跌50%，但土地出让金依旧同比上涨13%。可以看出，这些土地出让金增加的城市，主要集中在经济发展较慢得二线城市和三四线城市，这些城市或是省会城市，或是沿海城市，或是重工业城市，土地市场和楼市受房地产调控的影响较小，对于开发企业来讲存在着新的进入机遇。且这些城市有较大的发展潜力和发展空间，可以提供更多的土地资源供开发。另外这些城市的楼面地价较低，但未来随着消费能力和发展潜力被越来越多房企重视，楼面地价会有小幅上涨，不过目前却处于温和的上升轨道，价格也较为理性。
但是，并不是所有的城市都能以量变引起质变，成交量上涨的38城市中量增价跌的城市有17个，其中南京、杭州、成都、上海、天津等城市均在其列，南京土地成交量同比上涨51%，但成交楼面价却同比下跌48%，土地出让金同比下降32%。上海市也较为明显，土地成交量同比上涨15%，但成交楼面价下跌32%，土地出让金同比也下跌13%。由此可以看出，在经济较为发达，地价较高的城市，由于其经济发展迅速，房价涨幅也较大，受房地产调控力度最大也最为明显，今年内地块以底价和低价成交为主，与去年同期相比，楼面价下滑幅度较大，虽然成交量有所上涨，但依然会造成土地出让金大幅下降。
在过去几年，地价上升速度过快过猛，地价与楼价互动式拉升，地方政府对"土地财政"的依赖也越来越大，而在调控以来，开发商拿地欲望越来越低，土地出让市场大势趋冷。目前来看，放量供应激发开发商拿地热情成为较多地方政府完成供地任务和保证收入的主要手段，但是从以上数据可以看出，是否能"以量换价"需要分区来看，相比之下，受房地产政策较小的省会城市、重工业城市或者三四线沿海城市，"以量换价"的可行性较大。