上海二手房指数办公室的统计显示,11月上海二手房指数为2592点,环比下跌0﹒2%,跌幅比上月扩大0﹒08个百分点｡这也是该指数在走平三个月后,连续第二个月下降,并已跌回今年4月的水平｡在所有监测板块中,75%成交均价下跌,22%走平但近乎无成交,只有3%仍有微弱比例上涨｡相比新房市场一些楼盘大刀阔斧的降价并带来成交量提升,当前二手房市场的价格松动依然很含蓄,成交量仍显颓势｡
眼下上海楼市中一二手房价倒挂现象增多,并大有从外围区域向中心城区蔓延的趋势｡部分新盘大手笔降价促销后,区域内同质二手房的挂牌价比新房市场高,但二手房业主仍表现出较强的惜售心态,因此二手房鲜有成交,购房者向新房市场分流明显｡二手房买家降价心理预期加剧,部分转而购买新房或持币观望｡上海二手房指数办公室认为,二手房降价压力与日俱增,但降价行为短期内难成规模｡
有业内人士表示,临近年底,上海的降价潮有愈演愈烈之势,只要推盘都需有大幅度的降价促销,否则推盘将没有意义｡而由于开发商普遍对明年总的市场不看好,明年上半年各楼盘大幅降价促销的现象还是会延续｡不过,也有例外情形,受惠迪士尼概念,川沙板块的房价表现坚挺｡