据日前市规划国土委公布的《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划(草案)》，又有11项城市更新单元获准报批。南都记者统计，至此今年获准规划的城市更新项目已共计53项，拟拆除重建用地面积共约438万平方米，比去年总量和今年原计划总量分别超出30%、29%，显示深圳自去年启动城市更新之后再度提速。
11项中3个规模上百万平方米
据第四批计划，11个获准规划的城市更新项目中，5个在宝安区，3个在龙岗区，福田区、盐田区和光明新区各1个。和前三批计划相似的是，更新方向仍以住宅为主，此次11项中有9个定位或兼具居住功能；而与之前不同的是，此批计划所涉项目体量较大：11项中有5个涉拆除重建用地面积就超过10万平方米，若以3左右的平均容积率计算，总建筑面积达百万平方米级别的大型项目就有3个———分别为鸿荣源申报的深圳北(龙华)商务中心城市更新单元、中信华南申报的龙腾工业区(二期)城市更新单元，以及宝安区石岩街道办事处申报的总部经济园区城市更新单元。其中，中信华南在今年7月曾申报龙腾工业区一期的城市更新计划，先后两次相加，规划总拆迁用地面积就达108万平方米，将建成一个集居住、商业、办公、工业等功能于一体的大型城市综合体。
同时，此批城市更新计划对于保障性住房建设的捆绑要求更高了，11项全部有公共利益项目用地面积的最低标准，据此统计，将至少提供60.5万平方米(占地面积)的公益项目，包括保障性住房、学校、医院等。
更新量超计划，凸显政府鼓励态度
记者统计，加上分别于4、7、9月公布的前三批计划，今年获准规划的城市更新项目已共有53项，拟拆除重建用地面积共计约437.9万平方米。
深圳市规划国土委公开数据显示，去年，全市审批拆除重建类城市更新单元规划35项，涉及用地面积336公顷，规划建筑面积1225万平方米。今年，深圳市城市更新计划全面提速，目标为：总拆迁用地面积达到340万平方米，其中居住用地约129平方米。
相比之下，今年至今获准规划的城市更新量已远超过去年审批总量和今年的计划量。“这么多项目提出申请并获准更新，一方面是政府持鼓励态度，另一方面是开发商参与积极性高，其加速态势有利于缓解未来两年后的土地、住房供应不足问题。”综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁说。
可见的是，去年开始大规模开启的城市更新，已经陆续有些项目面市，如新近开盘的保利上城、绿景香颂，即将开盘的万科天誉、星河盛世等。而今若以3左右的平均容积率计算，今年获准规划的这53项城市更新项目将大约在未来两年后释放1300多万平方米的房地产供应量，其中可面市住宅量少说也有500万平方米，比2007年以来全深圳市平均每年卖出去的一手住宅总量还要大。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）