临近年关，北京的住宅成交量抬头，上周（12月5日-11日）网签总量达到了12985套，比前一周大幅上涨163.8%。其中，二手房成交成为主力，全市二手住宅网签总量为8502套。值得关注的是，不少购房者为节省交易税费赶在10日之前网签，使得二手房的网签数量上演过山车，10日前火热的成交量在执行新政策后迅速冰封。
新房成交量
突破4000套
根据北京市住建委的网签数据统计，上周北京全市一手住宅和二手住宅的网签总量为12985套，环比前一周大幅上涨了163.8%。其中，新建商品住宅网签总量一举突破4000套，达到了4483套，一周时间的交易量达到了11月全月的2/3，同时也是今年以来的最高值。
据记者了解，上周新房成交量大涨的主要原因是保障性住房的集中签约所致，仅12月8日一天，北京住宅就签约2004套，其中80%是限价房、经济适用房项目。
亚豪机构副总经理高姗表示，2011年四季度以来（截至12月11日），已有金隅康惠园 (论坛) (论坛)、香悦四季 (论坛)等10余个保障性住房项目相继取得了预售许可证，接近前三个季度的总量。一般来说，保障房取证后陆续会进入配售、选房和签约环节，近期还将有大量的房源集中签约，预计接下来几周住宅交易总量将维持高位。另一方面，2011年商品住宅的销售状况普遍不乐观、回款不足，不少保障性住房项目的开发商迫于资金压力，甚至也会主动选择将保障房项目提前推向市场，通过“拆东墙、补西墙”的方式来换取一定的现金流。
另外，上周的成交量也得益于低价项目的成交。数据显示，上周北京商品住宅成交排名前10位的项目中有7个项目的成交均价都在1.5万元/平米以下。高姗认为，市场上降价楼盘的范围加速扩大，价格弹性窗口已全面打开，目前只有价格才是主流购房需求所真正关注的。
二手房网签从“火热”到“冰点”
新房成交量迅猛回升的同时，二手房的成交量更为疯狂。上周全市二手住宅网签总量为8502套，环比前一周的网签总量大幅上涨了近202%，与去年同期相比上涨了105.3%。
二手房网签数量上演过山车经历，在12月10日执行新的二手房最低计税价格标准之前，网签数量空前高涨，北京从12月6日至12月9日的四天时间里，每天的网签数量都在1000套以上。其中，执行旧标准的最后一天，即12月9日的网签数量更是创2009年以来单日网签新高，达到了2828套。但随着新标准的执行，网签数量迅速下滑，10日的网签数量跌至35套，而11日更为惨淡，只有9套，周末两天合计签约44套，仅相当于上周末成交量的1成左右。
伟业我爱我家地产分析师孔丹表示，10日二手房最低过户指导价已经上调，虽然各区域具体的执行标准地税局并未公布，但从现在掌握的信息来看，地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，最低过户指导价的上调幅度大概在3倍左右，这对购房者而言是一笔不小的支出，网签迅速冰封实属正常。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，因为要追赶政策末班车，目前市场上接近9成的意向购房者已经入市，这样在12月中下旬成交量将明显萎缩，预计全月成交量很难突破1.5万套。新的计税标准正式执行，市场或将迎来数月的成交低迷状态。
高端豪宅上演岁末入市潮
5个4万元以上项目密集入市
本报讯 （记者邢飞）北京市住建委网站数据显示，今年12月前7天，北京新建商品住宅市场有7个项目取得预售许可证，其中有5个项目为4万元/平米以上的高端项目，成为年内高端项目入市最为集中的月份。业内专家表示，在淡市里，开发商通过低端项目走量来换取流动资金的同时，通过高端项目来确保整体开发利润，以平衡投资收益。
据悉，上周入市的5个高端项目分别为包括位于朝阳区工体北路的君汇雅居 (论坛)、朝阳区南磨房乡的鸿坤花语家园 (论坛)、朝阳区奥运村的紫润花园 (论坛)、海淀区西北旺镇的五矿万科·如园 (论坛)和朝阳区崔各庄的保利中央公园 (论坛)。亚豪机构数据显示，五矿万科·如园开盘均价42000元/平米，保利中央公园推出楼王新品，均价44000元/平米。
在低价刚需项目成为楼市新入市项目的当下，众多高端项目突然入市让业界倍感意外。对此，亚豪机构副总经理高姗指出，从企业盈利角度来看，不少开发商，尤其是万科、保利这样的龙头企业，拥有着高、中、低端的全价产品线，在淡市里，通过低端项目走量来换取流动资金的同时，也会通过高端项目来确保整体开发利润，以平衡投资收益。
此外，今年高端项目较高的成交率也成为开发商选择年底推新项目的原因。根据链家地产市场研究部统计，截至12月8日，今年以来售价在4万元/平米以上的高端项目（不包含别墅）有19个，年内提供住宅5054套，占供应总量的8.1%，即使12月5个入市项目尚未显示签约，高端项目成交金额也已经达到123亿，占今年项目成交总金额的21%。
链家地产首席分析师张月认为，从以上项目的成交情况来看，即使楼市在限购政策下成交已跌入谷底，高端市场的购买力和购买热情却并没有像刚需市场一样受到太大影响。其中8月19日入市的保利望京苑 (论坛)一期在10天内签约率达到18.8%，太阳御园 (论坛)入市一个月的签约率也达到了47%，预计近期入市的5个项目会陆续在年前进入签约期。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）