销售量连续数日个位数成交 马鞍山楼市12月持续下挫
作者：cissyli内容：
回顾：根据易房网统计数据显示：2011年11月，马鞍山市商品房共计成交582套，其中住宅类商品房销售485套，商业类商品房销售97套；全市商品房销售均价5426元/㎡，其中住宅类商品房5805元/㎡，商业类商品房4714元/㎡。四区销量中，花山区以351套居首，雨山区以115套位列第二。
2011年11月，马鞍山楼市销售情况“不容乐观”，随着严冬的到来，马鞍山楼市也遭遇了寒冬。不论是从套数、面积和均价都有大幅的下降。11月的住宅类商品房均价也是自2010年9月后首次跌破6000元/㎡大关。
12月连续数日个位数成交 楼市被推向“冰点”
相比较11月楼市骤冷的情况，即将过半的12月连续以来个位数成交的销量可谓是把马鞍山楼市推向冰点。
根据易房网不完全统计：12月1日——12月12日，马鞍山住宅类商品房成交65套，相比较11月1日——11月12日240套的成交量出现大幅下滑，楼市冰点现象在12月尤为显现。在11月开盘集中销售的朝辉·东方城、伟星·蓝山等目前销售也基本处于停滞状态。对于12月的销售，一部分开发商选择采取各种措施集中推盘放量，一部分开发商则将销售重点顺延至2012年。据了解，我市部分楼盘将选在12月中下旬集中开盘，如：顺华·颐华苑、绿地·世纪城、秀山湖壹号等。
全国众多城市房价降价潮四起，价格始终是一条敏感神经，就目前整体市场反应看来，楼市仍然助于胶着状态，这个时候对于百般无奈的开发商，谁能留得住城市刚需谁就是赢家，而关键因素还是在于房价。另一方面，自10月以来我市开发商频繁不断的折扣促销，让购房者产生了房价即将持续下挫的惯性思维，使得近几个月的房地产市场业绩平平，甚至远不如上半年。
在当下的房地产市场情况下，楼市购房主力几近全是刚需，这一点既给了楼市机会又出了难题，刚需的特点在于急需买房，购买欲望毋庸置疑，但刚需的经济实力有限，更加关心总房款。
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2012年将至 马鞍山楼市仍面临较大挑战
2011年已接近尾声，今年以来“国八条”的出击、限购令的出台、央行连续6次上调存款准备金率等严厉密集的调控政策也着实发挥了作用，楼市发生了新的变化：交易量萎缩，土地流拍增多，居高不下的房价开始松动。
2012即将开启，坚持严控，防止房价报复性反弹成为未来政策措施的重点，政府将坚持房地产调控政策不动摇，从而巩固调控成果。
总结2011，展望2012，楼市风云变幻是将继续莫测还是拨开云雾见月明？政府调控又将会怎样出招？首先，2012年的各项政策中，货币政策走势无疑是最大的看点。资本市场动荡，导致央行从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，此次下调只是开始，比较宽松的货币政策实际上会在今后的一两年看到继续降低。
其次，保障房在2012年的发展同样尤为重要。继国务院、住房和城乡建设部明确提出2011年全国建设1000万套保障性住房目标之后，今后5年我国将新建各类保障性住房3600万套的最新目标也浮出水面。届时，保障性住房的覆盖率将达到20%，有力缓解住房问题的压力。
