8月注定成为2009年京城楼市承上启下的重要月份。挟前两季度楼市回春转火热之威，临近“金九银十”之传统销售旺季，下半年的房地产市场发展前景让所有人在疑问中充满期待。
2009年上半年，房地产市场经历的是一场风云迭起的突变，短短几个月从谷底走到了巅峰，涨价已经是普遍现象。以北京市场为例，根据网络新盘数据监控中心统计数据显示，1-6月京城楼市共130余个项目涨价，其中涨幅比例最高的属丰台区，比例达到20.14%。
走上工作岗位已经5年的李建新不禁哀叹道：“连五环外的房价也飙升至1万元以上了，有的甚至高达16000元/平米。即使加上双方家长的积蓄，想买个婚房还是奢求。”
在真正的房屋需求者哀叹的同时，不少投资者却开始跃跃欲试。
华润置地[17.40 -3.44%]·红山世家营销总监马赟在接受《中国产经新闻》记者采访时说：“目前，真正因为刚性需求需要买房的人并不多，更多地还是保值需求，一些企业已经把经营中的钱转出来买房子了。”他判断说，受到通货膨胀预期、整体房地产市场强劲走势影响，下半年对自有资产固定化、兼顾投资保值的买房需求将会逐渐占据市场主流。
“相比普通住宅项目，核心地段、高品质的高端物业具备独有的稀缺资源优势，产品附加值较高，抗跌性及未来的保值、增值能力更强，属于典型的高收益、低风险投资产品，在今后将成为投资者的良选。”北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱在“2009年下半年房地产市场形势展望暨高端公寓投资前景研讨会”上接受《中国产经新闻》记者采访时说。
另外，北京大学房地产研究所所长陈国强指出，市场上长期被低估的价值洼地类产品也是投资上选。上半年，北京市场上长期被低估的价值洼地——广安门区域、太阳宫区域都表现出了强劲的销售力，区域内红山世家、太阳公元一再创下销冠成绩。
而对于人们所关心的“楼市泡沫来了吗”的问题，住建部政策研究中心房地产研究处处长文林锋表示，上半年楼市的回暖主要是受利好政策拉动，政府放宽货币信贷的目的在于刺激经济。到目前为止，房地产市场整体尚属温和可控。以往的经验证明，温和的膨胀更有利于刺激经济增长。
陈国强则认为，经济增长必然会带来膨胀表现，这也是刺激政策要付出的代价。在经济前景不明朗的情况下，当前北京房地产市场表现出的部分区域虚火过旺并不属于合理现象，政府可适当采取系列措施抑制投资、投机行为，让房价更加合理。