专家学者齐上阵 妙语连珠论地产——秦虹施建刚将亲临马鞍山
作者：孙军内容：
2011年马鞍山地产年度总评活动将于12月21日隆重启幕，活动将以其权威性、影响力和行业的专业性推选出代表马鞍山市房地产行业高水准、优风范的房地产企业以及楼盘，提升购房者对优秀房企的认知度，也给购房者提供一个正确的购房导向。届时，马鞍山市知名房企、楼盘齐齐亮相，共度盛会。
此次活动，特别邀请到住建部研究中心主任秦虹和同济大学房屋土地资源管理信息研究中心主任施建刚。
演讲嘉宾介绍：
秦虹——国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任，研究员，兼任中国社会科学院研究生 院城乡建设经济系副主任、教授。熟悉政策、了解市场，在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。1993-1999年期间，曾任建设部政策研究中心房地产与住宅研究所副所长、所长。 1998年参与国家“九五”科技攻关项目《2000年小康型城乡住宅科技产业工程》，获两项科研突出成果奖和个人先进奖。2008年赴美，在世界银行做访问学者。长期从事住房与房地产政策研究。主持和参与国家级研究项目30多项，及多项国际合作项目。曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，2008年华夏建设科技三等奖等。
施建刚——同济大学房屋土地资源管理信息研究中心主任、房地产研究所所长等职；兼建设 部中国房地产估价师执业资格考试命题专家组成员、世界华人不动产学会常务理事、中国高等院校房地产学者联谊会主席团成员、上海房地产企业评估年检专家组成员、上海房地产估价师协会副会长及常务理事、《上海房地产估价》杂志副主编；香港理工大学高级访问学者及多家房地产企业高级顾问。曾获同济大学优秀青年教师、上海市优秀教改三等奖、日本索佳教育基金奖、德国喜利得教学二等奖、李国豪奖教金二等奖、美国UTC教授奖、上海市人事局记大功及国家级优秀论文特等奖和一等奖等荣誉。公开发表过房地产投资与规划、房地产价格评估与项目评估、房地产市场营销策划与项目可行性研究、房地产管理与土地资源管理等方面的学术论文107篇。
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他们将亲临现场，恭祝地产榜评比活动的同时带来一场精彩的楼市解读，大致从以下三方面为众房企们指点迷津！
新一轮房地产市场宏观调控的效应分析
在12月9日-11日的中国企业年会上，秦虹就表示“影响房地产的是两类政策，一类是调控政策，一类是货币政策”。不可否认，货币政策在房地产市场的宏观调控中发生了重要作用，稳健的货币政策的实施会抑制房地产市场趋势的走势，因此二者犹如唇齿相依，密不可分。在中共中央政治局12月9日召开的会议重明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
随着政策的打压，投资者继续的观望，成交量的进一步萎缩，各个房地产企业也进入了观望状态，在投资等方面也会更加谨慎。“促进房价合理回归”将成为2011中国房市的调控目标，也折射出明年的调控将更加严厉，目标更加明确，房地产必须要经历一番脱胎换骨才能回归理性，“阵痛”不可避免，但是由此带来楼市健康发展未必不是一件好事，从这个角度说，国家调控的不放松也是有一定利处的。
但是明年全国的房地产市场形势究竟会如何？新一轮房地产调控又会带来些什么？会不会带来房价的大幅下降？相信住建部研究中心主任秦虹将会在本次年度地产评选榜上会给我们带来精彩的有关楼市调控的解析，她的演讲应该会让我们更加明了楼市状况。
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2012房地产市场走向分析
房地产调控进入了深度博弈期，楼市也已入寒冬，在12月11日的当涂房地产高峰论坛上，南京大学高波教授发表题为《县域经济与房地产业发展的演讲》中就对房地产市场的近期走势作出了三点预测：其一，楼市交易量萎缩，市场由衰退期进入萧条期；其二，房价由涨跌互现走向震荡向下；其三，房地产开发投资和土地购置面积增长速度会出现下降。当然这些变化都和国家调控息息相关，“牵一发而动全身”，而调控会怎么做，借用顾云昌会长说的一句话——“房地产市场调控需要从硬着陆和软着陆两方面入手”。其中软着陆指的是房地产市场，硬着陆指的是保障房市场。
众专家、学者对2012年的房地产市场都会有自己独到的见解，此番秦虹主任与学者施建刚也会带来他们的看法，从他们的发言中，不论是房企或是开发商应该都会有所获益。
马鞍山房地产形势分析
今年的房地产调控取得了初步成效，房价上涨势头总体得到了遏制，一线城市楼盘价格有了不小的降幅，而且这种下降趋势已经延伸到二三线城市以及下辖的县级地区，在马鞍山，近两个月来，各楼盘都在价格上做足噱头，以间接的降价来吸引购房者，打折、促销、团购、优惠......可是购房者似乎不买账，观望的仍占多数，楼市“只涨不跌”的预言似乎正在破灭，买方市场正在逐步形成。
针对这种有买方市场向买方市场的转变，考验的是开发商，也是楼盘，开发商需要做的是转变观念，对企业进行结构调整，对产品进行创新，以恒久不变的品质赢得购房者才是硬道理。2012即将到来，房企们又准备使出浑身解数在新的一年大干一场，但是这劲该往哪使，该怎么使，对于价格又该作出怎样的调整，这对于我们来说一切都是未知数。
施建刚作为同济大学房屋土地资源管理信息研究中心主任，长期从事上海的房地产市场和各项目研究，对于地域房地产的发展研究有着丰富的经验，我们一定能从他在总评榜活动现场带来的演讲中得到借鉴与启发，从而更加理性与正确的看待马鞍山楼市。