中央经济工作会议昨天在北京正式结束，“稳中求进”被定为明年经济工作的总基调。2012年中国经济走势的问号集中在四个问题上，中央经济工作会议在此之中都已经透露出讯息。
在欧美经济弱增长成为常态的态势下，收紧了一年的货币政策如何继续、财政资金将会更多地投放在哪里？市场目前最为关注的人民币汇率及楼市调控问题又将走向何方？记者请专家为您一一分析。
货币政策：存准率或下调信贷放宽
中央经济工作会议之前，存款准备金率3年内首次下调。中央经济工作会议之后，会议定调明年将保持稳健的货币政策和积极的财政政策，确保宏观调控政策和整体物价水平基本稳定，同时确保明年经济增长和社会稳定。
“稳健”的货币政策应该如何解读？国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，如果说2011年的“稳健”重点是为了抑制通胀，那么2012年的稳健可能更多是推动结构调整，维持经济的平稳增长，不出现大起大落。
猜想一：存准金或再降三四次
广州社科院高级研究员彭澎在接受记者采访时表示，明年货币政策大方向不会变化，但有微调。虽然降息可能性仍然较小，但预计明年存款准备金率会有一定的下调，相信信贷届时会略微宽松，具体会倾向于民生领域、中小企业和外贸行业。
中信银行国际高级副总裁兼中国业务首席经济、策略师廖群则表示，从外围经济放慢的增长情况来看，明年或将再减3至4次存款准备金率，减息2次。
猜想二：中小企业将得到输血
在前期货币政策趋紧的背景下，中小企业融资难问题突出。那么，明年情况又将如何？
有分析人士认为，货币政策是有周期的，当目前这个周期的货币从紧政策达到预期效果后，根据中央对于宏观经济政策的保增长主基调下一定将会逐步放宽货币政策。准备金率随着CPI得到逐步控制而还会进行下调，而释放出的资金，会有针对性地参与到经济结构调整当中，主要对逐步衰退的制造业及中小型企业。
猜想三：首套房房贷或放宽松
在货币政策的转向中，市民最关心的无疑是房贷问题。昨日有媒体报道，农行哈尔滨分行从12月14日起，首套房贷利率上调幅度缩减，改为执行基准利率1.1倍的利率政策。昨日下午有市民致电记者询问，农行此举是否本次调控进入常态化的一个信号。
根据中央本次经济工作会议透露出的精神，彭澎认为，目前首套房房贷收紧并非国家规定，而是银行“无钱可贷”以及银行自身看空房地产，随着明年存准率下调，相信届时首套房房贷会略有放松。不过，二套、三套房不大可能会放松，在明年大半年内都看不到房地产调控整体放松。
楼市调控：短期内松绑无望
最严厉楼市调控将近一年后，高企的房价终于开始出现松动的迹象，明年调控政策又将如何呢？
此次中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。与此同时，要抓好保障性住房投融资、建设工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。
此番表态和中央之前一贯的表态没有任何改变。中原地产创办人施永青日前在其博客中写到，估计在未来两季里，内地楼市都难有起色。
猜想一：楼价将会继续下降
虽然房企日子难过的消息不断传出，实际上，开发商只是没有往昔的风光日子而已。对于大多数房企来说，还没有面临生存或者死亡的严峻问题。以广州为例，合富辉煌集团市场研究部在其最新的预测报告中分析，广州今年一手住宅成交量可能为10年来最低，低于2008年。不过，2008年广州的楼价才9339元/平方米，今年楼价应该在1.3万元/平方米以上，只要成交量不少于2008年的四成以上，今年的收成就不会差过2008年。开发商的担忧是，销售低迷，库存越积越多，苦日子终有一日到来。
有北方上市房企负责人告诉记者，他们已经做好了在接下来一年里过更苦日子的准备：之前降价一两成还能促销，现在更大幅度也吸引不了买家。“整个2012年的销售，可能会更加惨淡。 ”
在业内看来，明年楼价将会继续下滑。美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿日前在美林2012年投资展望记者会上表示，目前内地楼市调控渐见成效，随着中央推出限购、限贷、限价等措施，需求已有所回落，预计明年内地楼市成交量下跌10%左右，整体预售金额也将下跌20%。
结构转型：农业外贸或减税
今年以来我国税收政策调整中，最近已经决定把增值税、营业税的起征点开始提高，多项措施直接惠民，但如何才能减轻老百姓的沉重“税感”，依然是摆在决策层面前的问题。对此，中央经济工作会议明确提出，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。
猜想一：刺激经济资金投向何处？
德意志银行此前就发表报告称，如果世界经济出现二次衰退，中国政府可能会推出4.65万亿元人民币的刺激计划，通过提供补贴和刺激消费等形式促进经济增长。
彭澎表示，虽然此次会议透露出积极财政政策，但我们不可能再拿出“4万亿”这样的经济刺激方案，一方面是已经“拿不出”，另一方面也是由于“4万亿”的负面效果已经很明显。
那么，在欧美经济弱增长成为常态下，决策层的资金将会更多地投放在哪里？巴曙松表示，新兴产业、农田水利、保障房建设、教育医疗领域都有可能成为市场的亮点。
猜想二：高收入人群税收加强监管
市场观点普遍认为，拉动内需保增长还有很大的操作空间，在财政政策方面，减税将成为明年关注的焦 点。巴曙松表示，结构性减税政策是明年积极财政政策的一个重要方向。彭澎也表示，“结构性减税”在地区上会向中西部地区和农村地区倾斜，而在行业上将倾斜于农业、养老事业和外贸行业。另外，明年或会对首套房、小户型进行减税，而对其他房产不放松。
而中国社科院财政与贸易研究所所长高培勇则认为，对于房产税的征收十分必要，尽管目前推行还面临许多困难，但长远来看都能克服。
此外，针对高收入人群的赠予税、遗产税等征收也是未来减税方向。
人民币汇率：双向波动不可避免
近年来，人民币一直处在上升通道，五年累计涨幅接近22%，今年美元兑人民币中间价更是从6.6227奔向年中最高价6.3165。截至人民币即期市场昨日更是出现了罕见的连续11天跌停。
本次中央经济工作会议称，要深化利率市场化改革和汇率形成机制改革，同时承诺将保持人民币汇率基本稳定。汇率形成机制改革如何理解？“保持人民币基本稳定”又与往年稳定汇率有何不同？
猜想一：汇率波动将成为常态？
目前市场普遍观点是，人民币对美元连续“跌停”的态势或将结束。但同时，人民币也将就此告别“步步高升”、走向“双向波动”的时代，投资者将会习惯有升有贬更加趋于市场化的人民币。
彭澎认为，人民币汇率波动不可避免。长期来看，最理想状态是人民币保持一种适度升值的状态。对于“11连跌停”，彭澎认为贬值程度在总体上还属于可控范围，“对国内给了一个警示，市场就是有涨有跌；对国际给出了一个交代，一定程度上减轻了人民币升值压力”，建议不要对“11连跌停”做过分的负面解读。
而中国社科院学部委员余永定近期也撰文表示，目前人民币升值压力减弱，短期还会出现贬值趋势。但波动幅度不会再像以前那么大。从当前中国进出口贸易状况来看，即便升值，升值幅度有限，应该是中国所完全能够承受的。”
猜想二：汇率保稳定=防过快贬值？
此次中央经济工作会议中提出“保持人民币汇率基本稳定”，是何含义？
商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为，今年的要求与往年不同。以往“保持人民币汇率基本稳定”的重点是防止人民币过快升值，但在目前世界经济形势下，危机压力加大，对人民币产生了向下的压力，因此“保持人民币汇率基本稳定”应该是要防止人民币过快贬值。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）