12月上半月马鞍山住宅成交100套 环比暴跌66.87%

作者：梦晨

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内容：

　　马鞍山房地产市场在12月继续清冷，各家楼盘为了争抢客源打出的优惠口号也是层出不穷。尽管如此，楼市每日成交量仍然在低位徘徊，成交数据佐证了市场的低迷。

　　看数字：住宅成交惨淡 商业类商品房平稳

 

 

　　据统计，2011年12月1日至12月15日，马鞍山市全市商品房共成交156套，环比11月下降52%，销售面积为18382平米，销售金额为13038万元。其中住宅类商品房成交100套，销售面积为10964平米，销售金额为7402万元，整体销售量环比上月暴跌65.87%。与住宅类市场形成对比的是商业地产的稳步发展，12月上半月商业类商品房共成交56套，环比11月上半月上涨了75%，销售面积为7418㎡。销售金额为5636万元。商业类商品房成交量的稳健反映出在楼市震荡期，受政策影响较小的商业地产已然成为了购房者投资置业的首选。

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　　看成因：推盘少 价格并未出现实质性的松动

 

 

　　12月上半月，马鞍山楼市开盘楼盘的数量寥寥无几，除了深业华府在3日举行了首次开盘，恒泰·达观天下在3日公开了售楼部，其他各家楼盘均无太大动静，多为会员卡办理、存抵优惠等售楼部蓄水活动。

　　受房地产市场环境萧条的影响，“先清库再推新”成为了不少开发商的首选。“一方面，现在销售情况都不是很好，购房者观望情绪很浓，推盘价格非常难定。另一方面，如果前期剩余房源较多，新推的房源又卖不掉，就将会给楼盘自身带来更大的销售压力。所以，在有前期的销售成绩打底、资金链又不是那么紧张的情况下，按兵不动或许是目前不少楼盘愿意采取的应对策略。”一位业内人士分析到。

　　除了推盘量少，房价未出现实质性的松动也是影响马鞍山楼市销售的又一原因。数据12月半月统计数据显示，全市住宅类商品房的销售均价为6751元/㎡，在全国房价普遍下行的大态势下，马鞍山房价不降反而又有了上扬之势。半月住宅销售排在前五位的楼盘，除了绿地世纪城的均价为5240元/㎡，其余四家楼盘均价都在6000以上。 “听说最近房地产冷，房价有下滑的趋势，我就想去看看房子，可是问了几家楼盘，盘问后的价位仍和我的心理价位有一定的距离”购房者郭女士无奈地说。

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　　看影响：大盘苦撑 楼市年关冲刺或告吹 

             
 

　　不同于往年楼市的热闹场面，今年马鞍山楼市年关现状只能用一个“冷”字来形容。跟据易房网的统计数据显示，截止16日零点，全市住宅类商品房销售上两位数的只有深业华府、朝辉·东方城和伟星蓝山这样户型较全的三个大盘。值得一提的是，销售套数最多的深业华府的日平均成交量也就只有2套。

　　如此看来，各大楼盘若想在年关取得好的销售成绩，除非是调整营销策略，在价格上 “跳水”，否则所谓的冲刺计划就将告吹。据了解，顺华·颐华苑、绿地·世纪城、秀山湖壹号、龙圣·东一城在12月中下旬都有开盘计划，其中颐华苑四期的开盘日期已经确定与本月的18日，届时将推出面积在85㎡—130㎡之间，户型涵盖了三室二厅一卫、二室二厅一卫、二室一厅一卫等的房源共计188套，心动价5900元/㎡起。绿地·世纪城一期11#、12#楼106—113㎡房源即将加推，现正火爆预约中，均价5200元/㎡左右。

　　秀山湖壹号现以震惊全马鞍山市的低价入市—29万起购80㎡，40万起购115㎡，新一城接待中心还在举办“3888元购房礼”和“以一抵百”的优惠活动，登记领取3888元购房好礼，经销售人员确认后，即刻参与本次活动。活动期间，凡是交纳100元的客户，即可换取10000元购房置业基金，凭该购房置业基金至开盘当天购房可享受总价减免10000元的优惠。东一城项目第一期首开1#，2#，3#多层和4#高层房源，即办理VIP卡，存10000元开盘可抵20000万,成为会员后并可获得3888购房优惠券一份。

 

 

（来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com    马鞍山  房地产   数据统计分析）