7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨；相反，楼市的成交量却呈下降趋势，无论销售面积或是销售额，均环比下跌超过10%。“价升量跌”可说是全国各地楼市的一个新变化。面对当前中国房地产市场新一轮泡沫，有关部门正加强释放房地产业监管信号，动作频繁。楼市虽未逆转，但已面临“微调”。日前，国家发改委主任张平在人大会议上表示：部分城市住房价格上涨过快。这番来自政府高层的示警已引起市场的高度关注。
8月中上旬，北京市已经开盘的41个项目整体开盘均价为每平方米16,180元，与7月开盘项目均价每平方米14,597元相比，价格上涨了10.8%。与房价上升成鲜明对比的是，截至8月25日，北京成交的商品住宅总套数为11,333套，成交面积132.8万平方米，环比分别下降16.6%和19.4%。
发改委批楼价升太快
在上海，由于大批豪宅同期上市，致使本月中旬上海商品住宅成交均价达到每平方米19,991元，创历史新高。不过，在供应量持续上升的态势下，成交量却出现逐渐小幅萎缩的局面，与3周前相比，成交量下跌14%；二手房成交量方面也继7月首现环比下降后，8月环比再降10%至20%。
深圳方面，7月一手房成交均价为每平方米15,875元，环比上升6.48%，同比上升1.99%；其中成交均价以罗湖最高，达每平方米26,673元。有业内人士称，深圳上半年新房价格比去年底上涨30%以上。此外，深圳上周一手房成交数目及成交面积亦同时上升，分别环比上涨23.44%及8.49%；不过，全市总成交金额则环比下跌2.65%，为21.46亿元。
有分析人士指，一时的“价升量跌”现象并非意味勇ナ幸言谀孀，而种种迹象显示，它正面临印拔⒌鳌薄
本月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。文章表明，高房价已成制约消费启动的最大阻力。一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。
国税局重点查房企
而5日，国家税务总局也表示，近日将把房地产业的税收作为监管重点，要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。同日晚，央行发布货币报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。
此外，国土资源部、国家发改委等部门近期对房地产也有许多调控的“动作”。
专家认为，尽避当前政策方面有所微调，但宽松的货币政策与积极的财政政策，使开发商资金来源稳定，因此令房价能够得以提升。有资料显示，当前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，其中部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。由此可见，房地产市场回归理性，还需取决于信贷政策对房地产的支持力度。