中介成交量同比降九成 长春二手房交易降至冰点
作者：梦晨
内容：
冷清的房屋中介公司内，只能看见几名工作人员百无聊赖地坐在办公桌前，偌大的店内贴满了售房信息的海报，但却不见咨询买房市民的身影，如今长春市二手房市场的交易程度只能用“寒冷”二字形容，随着长春市新建房屋价格的走低，二手房市场的成交量也在一路下滑。
交易量同比降9成
“数据的坚挺，不代表市场形势乐观，近一个月来，几乎没有任何成交纪录。”针对近期的二手房成交情况，长春房屋置换股份有限公司交易中心店的唐明珠在这次接受记者采访时似乎改变了答案，记者发现，她由以往表示“二手房成交量有所下降”变成现在的“二手房成交量十分不景气”。
究竟怎样不景气？唐明珠提供给记者一组数据，截至本月，该交易店的成交量仅有两三套，而去年同期，该交易店的成交量达到了二三十套，这意味着，一年时间内，二手房的成交量下滑了9成！
二手房“有价无市”
根据国家统计局在18日公布的11月份70个大中城市的新建商品住宅销售价格数据显示，长春11月房价环比下降0.3%，是9个月以来长春房价的首次下跌。那么，新房价格走低的同时二手房价格又是如何的呢？成交的不景气是否带来二手房价格的下跌？
昨日，记者在对比9月-11月的二手房市场价格时发现，二手房的价格并没有下滑，长春11月二手房市场成交均价环比10月反而有一定的上涨，涨幅为12.9%。对此，唐明珠表示，“确实，成交量在大幅下降，但成交均价的波动反映得并不明显，但现在的二手房市场只能用‘有价无市’来形容。”
和买房咨询人数极少而形成鲜明对比的是，卖房的市民人数在明显增多，昨日，绿园区某中介公司的工作人员说：“卖房的市民人数不少，不着急的可以一直挂着卖，要是着急的很多都以比以往低很多的价格出手，毕竟现在二手房市场不太景气。”
观望情绪所致
“二手房交易不乐观的原因很多，但我认为最主要的还是市民观望情绪依然浓厚，因为新房价格在走低，必然购房者会把更多的精力投放到这个市场上，一旦价格到位，人们还是会选择新建住房。”唐明珠在分析二手房市场不景气原因时如是说，“另外，目前的限购和限贷对二手房市场影响也很大。”（记者 郭聪/报道）
/数据/
房价下跌城市首过半 拐点进一步加深
继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。
国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。其中，一线城市房价全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35%。
数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限价”、“限购”、“限贷”等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。
尽管房价已经有所松动，但分析人士指出，明年楼市调控不会放松已经定调，房产税试点城市有望扩容。因此，近两个月房价下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。
据记者了解，财政部、住建部等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结，并进一步讨论和决定下一步扩大试点的方案。（据《上海证券报》）
/社科院蓝皮书/
房地产发展和地方经济发展紧密相连
2012《社会蓝皮书》暨社会形势报告会昨日举行，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授在发布会上做主题报告分析时表示，楼市调控持续不断，房地产业持续低迷。房地产发展和地方经济发展紧密相连，整个房地产业若出现崩盘情况，会对经济造成致命的影响。
李培林称，城市化将继我国工业化之后成为我国经济社会发展的巨大引擎。工业化、城市化和市场化，已经成为拉动我国发生巨大变迁的三架马车，在城市化急剧推进的过程中，土地的快速升值成为经济增长和财政收入的重要源泉。一方面，快速增长的改善住房新消费需求，与转变经济发展方式、扩大国内消费需求的需要，恰相吻合。另一方面，围绕地产收益产生的利益博弈，也影响到实业的发展，生活价格稳定和利益分配的公平、合理。所以，如何处理新形势下这一“两难”问题成为推动经济健康发展的关键。 (据网易）
/分析/
首套利率下调是政策微调方向
“如果明年房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能是明年上半年房地产政策微调的主要方向。”莫尼塔投资公司房地产分析师施琪日前接受记者采访时表示。
此看法得到了上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的认可。他说，今年年底到明年上半年首套房贷利率会首先松动。但他强调，首套房贷利率下调的幅度主要看两个方面：一是银监会指导意见的明确规定；二是银根放松的步调。如果放松步调快，那么银行放贷就多，利率下调幅度也大。
中央财经大学金融学院教授郭田勇也认为，首套房贷利率还有下降空间。就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
但光大银行首席宏观分析师盛宏清却持不同观点：首套房贷利率未来不但不下调，还有上浮趋势。目前是负利率时代，银行未来包括吸储的资金成本会提高，这样相应的贷款也就自然变高。