近日，银监会发出通知，要求各商业银行将“第二套房”的房贷首付比提高到4成以上，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
记者从武汉各大商业银行了解到，目前，各商业银行已接到总行通知，提高了第二套房贷的首付门槛，即将以前的2成—3成，提高到必须是4成。但对于利率执行弹性较大，“只要个人信用良好且购买改善性住房，仍可享受7折优惠”。
限制二套房政策，被喻为调控楼市的杀手锏。此次收紧二套房贷，能否让当前“虚火”旺盛的楼市紧急降温?
近两年来，二套房贷政策似乎已经成为楼市中最敏感的那根神经。
2007年9月27日，针对全国房地产市场出现的房价飞涨、炒房盛行的局面，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将“第二套房”的房贷首付比提高到四成以上，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。“二套房”政策出台后，此前一直“高烧”的楼市急转直下，楼市中大量投机炒房客应声而退，中国楼市由热转冷。因此，业内人士普遍认为，限制“二套房”，是房地产调控的高招，抓住了调控楼市的“命门”。
历史总是惊人的相似。今年春节过后，国内主要城市的楼市突然间火爆起来，成交量急剧增加，房价也不断攀升。武汉楼市成交量甚至出现了连续5个月突破万套，让人产生楼市又将重回2007年的错觉。
今年6月22日，银监会再次拉响了限制“二套房”的警报，发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各商业银行严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。
紧接着，从8月起，各商业银行纷纷开始执行《通知》要求，严格控制二套房贷款优惠，尤其是“首付四成”的底线不能动。而对于利率，虽然银监会要求执行基准利率1.1倍，但各地步调并不统一，有的城市只要首付四成且个人信用没问题，购买改善性住房仍可享受30%的利率优惠;上海等地执行的政策是基准利率下浮15%。
万科董事长王石认为，如果限制二套房能严格执行，将是最有效的调控手段，通过提高信贷成本控制了人们过度的消费需求和投资需求。英联国际不动产集团首席经济学家戴欣明认为，二套房贷不应“一刀切”，对楼市容易产生打压过重，反弹过大的弊端，而是阶梯式的收紧，每多买一套房首付比例也相应递增。
严控利率是关键
虽然武汉各商业银行已经开始执行首付四成的规定，但目前对武汉楼市成交量的影响并不明显。
百居易房地产经营咨询有限公司总经理谢鹃介绍，近期的武汉二手房市场并未因收紧二套房贷政策，而出现成交量的下滑。市内多家楼盘负责人告诉记者，最近楼盘销售与平日差不多，“不会对楼市发生根本性的改变”。
中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，收紧二套房贷对楼市产生的影响，关键是看利率是如何执行。在李国政看来，首付提高到四成，并不能阻挡投资者进入楼市的步伐，而如果二套房贷严格执行基准利率1.1倍，给投资者的压力则要大得多，调控效果也要效得多。
以商贷30万元20年期计算，如果利率享受7折优惠，投资者每月只需还款1843元，而如果严格执行基准利率1.1倍，每月还款达2242元，这也意味着投资者每月要多付近400元的利息，20年则要多付9.6万元，这无疑大大增加了投资成本，让部分炒房客望而却步。
“如果单纯提高首付门槛，不严控利率，对当前楼市的影响将十分有限”，李国政表示。
武汉新鸿泰房地产代理有限公司总经理钟志明认为，收紧二套房贷后，对原本竞争激烈的武汉郊区楼盘压力将更大一些，毕竟城区房源有限，而市场需求巨大，而且很多购房者都选择一次性付款，对商贷依存度不高。