把脉楼市 2011马鞍山地产年度总评榜专家演讲精彩实录
作者：彭淑芳内容：
年关已至，楼市风云正起。面对困境与机遇，房地产业又该如何在发展中寻求突破？12月21日，由马鞍山日报社、皖江晚报荣誉呈现的“2011马鞍山地产年度总评榜”隆重举行，马鞍山行业精英再度聚首，把脉诗城楼市，共享思想盛宴。中国住建部政策研究中心主任秦虹与同济大学房屋土地资源信息研究中心主任，同济大学房地产研究中心主任施建刚为本次总评榜的特邀嘉宾，他们分别作了题为《房地产调控正常的与市场趋势》和《房地产市场分析语三线城市的应对策略》的精彩主题演讲。
秦虹：调控政策不会放松 房地产企业要以质取胜
就如何看待目前的政策形势，秦主任在演讲的开头便抛出了自己的观点，她认为国家对房地产调控的决心是非常坚定的，开发商不应该对政策的松动抱有太大的幻想。她分析到，不管是从短期还是长期情况来看，国家坚持调控政策都是十分必要的。2011年是国家调控最为严厉的一年，调控成效也是逐渐显效，所以为巩固目前的调控成果，限制投资性炒房，短期内的政策绝不会放松。而从更长远的发展来看，国家目前正在进行经济结构性调整，中央希望把更多的资金以引入实体经济中去，而最终促使房地产行业最终回归到理性的发展道路上，所以也一定会将房地产调控坚持下去。
“今年银行对所有的房地产企业的贷款控制非常严格，在贷款增速都出现负增长的情况下，整个市场仍然出现了兼并、整合、合作开发，只能说明一个问题，就是今年有的企业状况不太好，不以企业规模大小为标准，而是以企业负债率为标准。如果是企业负债率高即使大企业也会陷入窘境，反之小企业负债率不高，稳健开发，那么它的资金就是安全的。这就让市场出现了一种奇怪的现象，在有的城市里有的项目降价，有的项目不降价，有的项目降价幅度大，有的项目降价幅度小，企业不是一致性的降价，而是表现不一。所以，导致购房者的观望情绪还在增加，市场还要僵持一段时间。——关于市场的变化与调整
“我觉得我们的企业要认清楚，政策走势不仅仅要关注政策的变化，外部的环境也在不断地变化之中，所以不要盲目复制过去十年的发展经验。我有两个看法想跟大家分享：第一，我们房地产市场一定是有发展空间的，只不过增长速度较之以往会放缓。因为，不同于美国、日本等发达国家以二手房交易为主的房地产市场，中国的房地产市场目前依然是以新建住房交易为主，市场对新建住房的需求还是非常大的，政策只不过是考验房地产企业的专业化，企业最终要以专业化的能力取胜市场。第二，要注意到，在以后差别化的信贷、税收政策中，一定是鼓励普通商品房开发和供应的，这和房地产企业未来在产品的开发上有很大关系，那么如何提高普通商品房的品质，例如舒适度、功能就显得至关重要，考验着开发商的开发品质。”——关于开发企业未来的发展
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施建刚：房价在政府强制调控下难涨 在有限的市场规律下必涨
施建刚先生认为三线城市房地产开发潜力要远远高于一、二线城市，所以三线城市将成为未来城市发展的主体。就目前大家最关心的房价走势问题，施先生给出了自己的看法。他主要从房价走势理由、房价走势风险、房价走势应对三方面对以房价为核心的房地产市场进行分析并提出应对策略。首选他展示了与房价走势相关的十个关键词，从政府、开发商、银行、消费者、供求关系、汇率、资源等方面做了介绍，就房价走势所存在的几点风险做了详细的分析。他认为应对房价走势，应该是大力发展租赁市场，包括廉租房和公共租赁住房，租赁市场的大力发展也能有效的抑制房地产行业过快的发展。
施先生同时表示，从另一个的角度看，消费者也应该尽快转变观念，租房比买房在某些情况下更为合算。例如30岁以下的年轻人可已选择租小面积房供日常所需，30岁左右可以改租面积稍大的房源，到了35岁左右有了一定的经济基础再考虑买房。他提出房价在政府调控下难涨，甚至下跌，在有限的市场规律下必涨的观点。
“马鞍山房地产行业的发展一定要注意马鞍山当地居民的居住需求，他们需要什么，他们的品味如何。马鞍山得到了全国文明城市，那全国文明城市需要什么样的房子，这是房地产开发企业所要研究的，而为未来房屋设计，施工规划而奠定基础，企业树立品牌意识非常重要。”——关于马鞍山房地产开发
“对于现在所说的拐点，我一直认为这是一个上去的拐点，是还会往上拐的这么一个过程。”——关于房地产市场拐点
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 2011地产年度总评榜）