购房者：关心的仍是房价 我市部分热销楼盘房价涨跌
作者：cissyli内容：
2011年，整个马鞍山楼市经历了年初的热销，年末的萧条，楼市调控政策，信贷收紧，房贷难办，开发商和购房者与银行纠缠不清。购房者观望，房子难卖，销量大跌，开发商想尽各种办法大打优惠牌，忍痛割爱要卖房。直到房价不再坚挺，各大城市房价频爆“谷底”价，。开发商纠结，购房者也同样纠结，房价合理回归，什么样的房价才是合理价格？什么时候才是底线？
刚刚结束的2011马鞍山市地产总评榜上，国家住建部政策研究中心主任秦虹认为：“要理解‘促进房价合理回归’主要有四个方面：一是促进房价水平在社会大众承受范围内；二是促进被抬高的房价回归到正常水平；三是促进房价变化的幅度平衡多方利益关系，不仅仅考虑未买房人，还要考虑已经贷款买房人；四是促进房价和地价同步调整。”秦虹说，目前不少地方楼盘开始降价销售，短期看受惯性影响，市场将继续下行。
购房者一方面观望一方面就迫切想知道到底什么时候买房才最合适？同济大学房地产研究所所长施建刚认为，在保障房、房产税等走势尚未明朗的情况下，置业还需谨慎。楼市“抄底”要运用股市思维，下跌的时候不一定是最佳的时机，也许一不小心就抄在山腰上，要等到“放量下跌”才比较保险。
“房价合理回归”……购房者买房说到底最关心的还是房价是否在自己所能承受的购买能力范围之内。根据易房网不完全统计，2011年马鞍山住宅类商品房整体销售情况较为惨淡，除了1月1399套的销售量以外，其余月份销售量基本保持在450套左右的销售量，整体均价基本在5500元/平米徘徊，其中7、8、9、10四个月均价突破6000元/平米大关，11月均价再次回归5800元/平米。
2011年1月—11月我市均价走势图
2011年1月—11月我市销售套数走势图[page]
我市部分热销楼盘在2011年内整体价格均出现了不同幅度的涨跌，但整体幅度较小，基本较为平稳。根据易房网数据研究小组不完全统计数据如下：
春晖家园
目前均价：7800元/平米
楼盘动态：集合春晖品牌最优质资源、紫元家和置业有限公司倾心打造的春晖家园•悦园组团8栋准现房雍景美宅即将华美亮相，83㎡—143㎡的格调空间是奉献给人们的居住盛宴，温馨冬日存抵优惠现火热进行中，预存5000元开盘可抵10000元！
详情咨询：0555—8367777/8367888。现场售楼部地址：江东大道与花园路交叉口。
汇成上东
目前均价：天域高层6400元/平米
楼盘动态：汇成上东目前以天域高层房源销售为主，在售户型面积包括89平米、112平米、120平米、139平米，其绝佳的地段，醇熟的配套，最大幅度的优惠，得到了马鞍山购房者的青睐，受到了购房者的认可。汇成上东高层目前均价6400元/平米，其推出的悦享置业计划，购房者可享受2万抵3万的优惠，一次性付款四个点的优惠，多重优惠享不停。
印象欧洲
目前均价：折合均价5480元/平米
楼盘动态：印象欧洲的百变户型就以94㎡、106㎡为主，分别赠送13㎡和11㎡，90平米左右的针对首次置业刚需的户型现已成为目前市场主推的产品，同时也是年轻人购房的首选户型，加上赠送的面积，得房率甚至高于多层，足以让年轻的你心动不已！
印象欧洲目前在售1期顺利封顶的11、12、13、14栋高层，即日起到12月底，凡购买印象欧洲，除可享受总价5000元以及2%的优惠以外，还可额外享受15000元的优惠。
天泽水岸
目前均价：多层6500—6700元/平米，高层6200—6300元/平米
楼盘动态：天泽水岸在售有高层、小高层和多层，其中多层占多数，既有舒适的两房也有阔气的三房，面积从80平米到124平米不等，以90平米为主，目前在售的是三期项目中的14、24栋高层和18、19、20、21、22栋多层房源，多层均价为6700—6800元/㎡，高层均价为6300—6400元/㎡。购房一次性付款购买多层享有3%的优惠，商业贷款享有1%的优惠，一次性付款购买高层享有4%的优惠，商业贷款享有3%的优惠。团购优惠活动正在持续火热进行中，团购以5人为起点，5人以内购房，每平米让利300元；6人以上至10人以内，每平米让利350元；11人以上购房每平米让利400元。
银河湾
目前均价：高层均价6200元/㎡、洋房均价6800元/㎡、叠加别墅均价为8500元/㎡
楼盘动态：目前，银河湾在售127平米精致三房、160平米的宽式四房、270平米臻美别墅，其中高层均价6200元/㎡、洋房均价6800元/㎡、叠加别墅均价为8500元/㎡，二期房源将在2012年9月交房。优惠信息：一次性付款优惠5% 商业贷款2%。
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西湖·公元皇府
目前均价：7200元/㎡
楼盘动态：目前在售一期2#、3#、5#高层房源，户型面积在114—227㎡，均价在7200元/㎡左右，共10种户型，包括两房两厅、三房两厅、复式房等，预计将在2012年年底交房。预计12月份推出1#、4#、6#高层房源，户型面积在112—231㎡。
绿地·世纪城
目前均价：5300元/平米
楼盘动态：继10月29日绿地世纪城首次开盘后，为了满足更多购房者的购房需求以及对绿地世纪城的期待，近日，绿地世纪城即将加推11#、12#楼，本次加推房源共计329套，户型面积为88—112㎡，分别为A1 E1 E2 E3。
绿洲花园
目前均价：5758元/平米
楼盘动态：项目目前在售的是绿洲花园四期36、37、41、42栋多层，均价5758元/㎡起，一次性付款9.8折，商贷9.9折。另推出36套特价房，每套总价优惠6万元。
东方城
楼盘动态：1（MINI公馆）、3、4、5、14、15、16号楼在售，面积从68——170平米不等，购买MINI公馆可享受1万元优惠，其他房源一次性付款95折优惠。
伟星·蓝山
目前均价：6000元/平米；9月均价6462元/平米；10月均价5940元/平米；11月均价：6477元/平米。
楼盘动态：伟星•蓝山在售房源为一期3个标段的房源，多层、花园洋房均有部分房源在售，面积均从86-141平米不等。继一期商铺推出旺销后，项目近期将限量加推部分约50平米小面积商铺，总价47万起。