2011总结：政策年量大销售冷 优惠频出消费者不买账
作者：彭淑芳内容：
时间已经悄然走进了2011的最后几天。每每年关之际，对于这一年以来的总结以及对下一年的展望就被提上了日程。一年的收获与快乐、一年的辛酸与成长都历历在目，帮助我们在来年用更清晰的头脑来面对更多的挑战和机遇。
对于房地产业界来说，2011年则是尤为特殊的一年。经过2010年一年的国家调控，2011年，在调控继续加码的条件下，全国各地的房地产市场哀鸿遍野：北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价终于在第三季度来临的时候“hold不住”，开始纷纷下跌，与此同时，下跌的房价并没有带来旺盛的销售，各地各大房地产项目售楼部依旧冷冷清清。
在这样的大环境下，马鞍山的房地产市场在2011年也拥有着类似的经历。
政策：国家政策影响人心地方政策影响市场
自2011年年初开始，一系列针对楼市的调控政策就频频出台，政策力度前所未有、政策发布频率前所未有。
“新国八条”、营业税征收、房产税试点、公积金利率上调、商品房明码标价、保障房、银行信贷……政策几乎不给人喘息的机会，一条一条空袭至房地产界。对于马鞍山这样的三线城市来说，诸如此类的调控政策影响的更多的却是“人心”。
对于开发商来说，国家政策频频出台，地方政府下一步的举动尤为扑朔迷离，而政策对于一线城市的影响也必然会波及众开发商的实力。“按兵不动”成为许多在马的开发商们上半年的唯一举动。
对于购房者来说，“人心”的影响尤为重大。在小编的周围，许多朋友在讨论房价的时候总是会提及，国家对于楼市的调控如此强硬，房价的下跌只是时间问题，能等得起的，必然要多等等。
由此，上半年，马鞍山的房地产市场出现了买卖双方“你不动、我也不动”的复杂局面。
如果仅仅是国家政策的影响，对于马鞍山楼市来说远远不足以达到“政策年”这一说法。2011年第二季度出台的7000元约谈制度，在一定程度上控制了房价的最高限额；与此同时楼市房价调控政策目标出台，作为一个信号，将控制我市房价的增长速度的信号。10月公积金政策的调整，在支持刚需购房的同时也挤压马鞍山原本不多的泡沫。
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市场：相较2010年推盘量大相对销售量暴跌
2011年，马鞍山新开楼盘、进驻马鞍山的楼盘项目以及马鞍山本土的加推项目频繁增加。从一月的剑桥公馆、朝辉东方城到后期的绿洲茗苑、江东印象、印象欧洲，年中的西湖·公元皇府、伟星蓝山以及年末的绿地世纪城、汽博城、秀山湖壹号等等，一大批新盘在今年推出，而像春晖家园、汇成上东、东方明珠、朝辉首府等马鞍山老牌项目也有大量的房源涌入市场。与此同时，全市一年以来的绝对销售量也有小幅的上涨，特别是一月和九月、十月，购房者的购房积极性被众多的房源唤醒。然而，相比较来说，推盘量与销售量并不成正比。
从数据的角度来看，2010年，马鞍山市共上市房源为5382套，全年销售量为7431套（住宅5860套、商业1571套），销售量大于上市量，销售成绩比较好。而2011年的情况却不容乐观，截止2011年12月26日，马鞍山市共计上市房源为17055套，销售量为7324套（住宅6038套、商业1286套），销售量远远低于上市量，销售成绩较差。
从这样的对比中，我们能够看出，虽然销售量7324套对比去年的7431套相差不大，但2010年上市量仅为2011年上市量的三分之一，也就是说，2011年的相对销售量下跌了几乎三分之二！
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优惠：下半年优惠频出“买涨不买跌”占消费者主导
正是因为开发商们看到了2011年的艰难，从第三季度开始，优惠措施等变相的降价方法就频繁推出。第一个吃螃蟹的人是汇成上东，而首个炸弹就十分“重磅”——4816元/㎡起！紧接着，印象欧洲、天泽水岸、朝辉东方城、绿地世纪城等等一系列的楼盘推出了各式各样的优惠措施，原本以“噱头”为主也逐渐的变成了“实打实”的优惠，而且随着新开盘、加推以及年底的到来，“炸弹”一波比一波惊骇，恒泰·达观天下3500元/㎡、秀山湖壹号29万买80㎡……
这样的价格战、这样的优惠幅度，的确换来了一定程度的销量。9、10月的销量一度创下今年2月以来的高峰，然而好景不长，11月的成交量就出现了大幅的下滑，12月更是冷清了大半个月。面对频频出台的优惠，购房者逐渐分成了两派，一派认为，房价已经开始下跌，置业之事已经看见了希望，等到更低的时候再买（“买涨不买跌”的心态）；另一派则认为，多数开发商的优惠只是噱头，像一线城市那样降价才值得出手。两方意见殊途同归——不买。
纵观这一年，如同一面湖水。表面上波澜不惊，实则波涛暗涌。未来的2012年，许多消费者正拿着手中的money等待着适合房子——适合的地段、建筑、适合的价格。在这里，小编不得不说，如果您觉得房子适合你，价格也可以接受，那么不如就在12年春天购房吧，不要等到年中，被压抑许久的刚需爆发了，再出手。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 2011 年终 总结）