易房回首：马鞍山楼市这一年
作者：梦晨内容：
回首即将过去的2011年，“调控”似乎成了全国楼市的一个主旋律，新国八条颁布、重点城市监测、剑指二三线城市的限购、3次加息7次调动银行存款准备金率，密集的政策颁布压的楼市喘不过气来。但，正因为有了条条框框，有了那些不确定性，才让原本处于狂热之中的楼市逐渐恢复了理性，才让购房者又重新看见房价下行的希望，才有了各路专家、学者精彩的言论和演说。从另一个层面上来讲，2011年不失为楼市精彩的一年，快速完善的一年。和别的城市一样，马鞍山楼市在今年也经历了很多，现在，易房小编就带您回首2011年的马鞍山楼市，让我们见证这一年诗城楼市的成长与发展。
1月——商品房成交取得开门红
借着2010年下半年马鞍山楼市逐渐回暖的良好势头，2011年1月马鞍山房地产市场取得了住宅类商品房成交1399套的“开门红”。根据马鞍山市房地产产权市场管理处的权威数据显示：2011年1月，我市住宅类商品房销售面积为148992.39平米，面积环比增长119.04 %。住宅类商品房销售套数为1399套，环比增长118.94 %。住宅类商品房销售均价5823元/平米，环比增长23.53 %，同比增长23.66 %。2011年1月我市住宅类商品房销售套数、销售面积、销售均价与2010年12月相比均出现了大幅增长。“量价齐升”的1月让马鞍山的开发商们欣喜万分，纷纷看好后市。
3月——马鞍山楼市房价调控目标出台
3月30日，马鞍山市2011年度新建住房价格控制目标正式出炉，发布的《关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知》明确提出，今年，马鞍山市新建住房价格涨幅不高于全市年度国内生产总值的增长水平。《通知》还提出，该市今年将进一步加大保障性住房建设力度，满足广大群众合理住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。这一目标的出台意味着2011年马鞍山房价涨幅有了一定的限制，楼市将在一个更为合理的范围内实现调控。
3月——2011马鞍山春季房展会于市体育馆隆重开幕
3月26日上午9时，“2011年马鞍山春季房展会”在市体育馆隆重开幕。本届房展会由马鞍山市住房和城乡建设委员会、马鞍山市国际贸易促进委员会、马鞍山日报社主办，马鞍山市国际展览公司、马鞍山日报皖江晚报广告中心承办，历时3天。作为我市的品牌展会之一，春季房展会的每次召开都备受重视与瞩目，今年也不例外。春季房展会上共汇集了我市18家精品楼盘，同台竞技争奇斗艳。多数参展楼盘都端出了丰富房源，但价格仍旧坚挺。可以说春季房展会是楼盘试水性的展示。
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3月至6月——马鞍山楼市的挣扎期
1月底“新国八条”横空出世席卷全国房地产市场，致使2月至6月的马鞍山楼市温度骤降，住宅类商品房的成交量一直都在低位徘徊，3月住宅类商品房成交416套、4月住宅类商品房成交377套，一路下跌，到了5月，住宅类商品房成交仅为274套，几乎到了近半年来的成交最低点。可以说今年的2月到6月是马鞍山楼市的挣扎期，不少楼盘都筹划举办了各式各样的主题营销活动来活跃市场，可是收效甚微。
4月——轻轨入马 炒热沿线楼盘
4月26日，南京、马鞍山两地市长签订了《2011年度宁马一体化合作协议》。在这份协议中，加快宁马城际轻轨前期工作被列为共建重点，南京轻轨8号线也有计划延伸到马鞍山主城区，它将从市区通往铜井镇，与马鞍山市城区内自建的轻轨线对接。这项工程落实后，两城之间的关系就将更为密切，两地的市民们也将更方便的享受到便捷的交通服务，从而实现真正意义上的资源共享。轻轨入马，不仅让沿线楼盘受到了购房者的关注，而且让人们对马鞍山的房价多了一份遐想。
4月——马鞍山当涂八大城建项目开工建设
4月29日，在当涂县城与马鞍山主城区之间，8个城建项目同时开工，总投资达35.3亿元。这8个项目有7个是房地产项目。分别是阳光威尼斯小区、君悦华庭、东一城、翡翠豪庭、鑫泰御园、金汇香郡和星马花园。这些项目建成后，当涂县城将与马鞍山主城区无缝对接。
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5月——秀山新区楼市新宠
秀山新区是2011年马鞍山楼市绝对宠儿，城建的大好规划，大盘的青睐，都让它备受瞩目。从5月伟星蓝山项目开始高调宣传后，“秀山新区”就成为楼市里最热的词汇之一。从伟星蓝山到绿地世纪城，从恒泰达观天下到现在的秀山湖壹号，秀山新区的楼市发展不容小觑。
8月——和县、含山并入 马鞍山房地产格局骤变
8月22日，安徽省正式宣布撤销地级巢湖市，并对原地级巢湖市所辖的一区四县行政区划进行相应的调整，分别归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖。其中，含山县、和县(不含沈巷镇)划归马鞍山市管辖。至此，马鞍山迎来了属于自己的大城时代。和县、含山并入后随之提升的住房需求为我市房地产行业的迈进提供了动力，同时也打开了房地产市场发展更为广阔的空间。
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9月——楼市价格战硝烟再起
借着7、8两月楼市的回暖，不少开发商开始酝酿冲量，如何能在众楼盘中突围，吸引购房者的目光成了当务之急。于是，楼市价格战烽烟又起。9月初，汇成上东开盘打出了 “4816元/㎡起”的宣传价格震撼了楼市，算是打响了此战的头一炮。10月下旬，首次开盘的绿地世纪城爆惊人超低价 “折后4210元/㎡”，使得价格战日渐明朗化。再到后来，恒泰·达观天下的“3500元/㎡起”，楼市价格战的倾轧愈演愈烈。但值得一提的是，并不是所有楼盘都打出了价格牌，有的楼盘价格依旧坚挺，购房者的观望情绪还在增加。
9月——2011马鞍山市秋季房展会盛装启幕
随着下半年大量房源的集中入市，面对着有限的市场消化力，开放商们拿优惠搏销售已经成为了一种必要的手段。所以，与3月的春季房展会不同，金秋房展会上大作优惠的楼盘不在少数，其中，就有不少楼盘浓墨重彩的宣传了其所推出的“特惠房”。本届房展会共汇集了21家楼盘参展，为历年参展楼盘最多的一届。参展房源覆盖了马鞍山各个区域，种类多样。楼盘集中式亮相，预示着马鞍山房地产市场迎来了新一轮的推盘高峰。
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10月——马鞍山市住房公积金调整
10月11日，马鞍山市住房公积金管理中心发布2011年10月修订版的住房公积金贷款指南，该指南明确抬高了我市市区及三县的公积金贷款最高限额。市区夫妇双方缴存住房公积金的最高限额为40万元，单方缴存的为27万元；当涂、含山、和县夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额为27万元，单方缴存的为18万元。同时取消当涂县贷款额与借款人公积金余额挂钩的规定。10月17日，我市住房公积金管理中心面向和县、含山的担保工作全面展开。在银行贷款利率不断上调的大环境下，公积金新政的出台，对马鞍山不少刚需购房者无疑是个好消息。
12月——对话专家 2011地产年度总评榜圆满落幕
12月21日下午两点半，2011马鞍山地产年度总评榜高峰论坛暨颁奖盛典在南湖宾馆聚贤厅隆重举行。此次活动特别邀请了住建部政策研究中心主任秦虹与同济大学房屋土地资源信息研究中心主任，同济大学房地产研究中心主任施建刚莅临现场作专题演讲。一年一度的地产年度总评榜以权威性、影响力和行业的专业性推选及表彰代表马鞍山市房地产行业高水准、优风范的房地产企业以及楼盘，对加深诗城人民对马鞍山楼盘的认识，逐步提升购房者对优秀房地产企业的认知度起到不可替代的作用。2011年的地产总评榜在扑朔迷离的2012年楼市迷局前，像是点亮了一盏启智的明灯。
12月——保障性安居工程建设稳步推进
今年以来，全市高度重视保障性住房建设。截至12月27日，全市各类保障性住房和棚户区改造住户已开工项目46个、27624套，开工率达114.6%。2011年廉租住户保障任务为总户数不少于1.2万户，实际完成户数为12562户，完成率104.7%。全市今年基本建成保障性住房14547套（含去年结转项目），完成率为125.8%。同时，对照住建部关于今年完成3个“三分之一”的任务要求，预计至今年12月底，马鞍山市2011年保障性安居工程建设进度处在建设建筑地基阶段8634套，占计划任务的36%；超出地面施工9700套，占计划任务的40%；主体结构完工9290套，占计划任务的39%。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼市总结）