2011年二手房全年成交11613套，跌幅创14年新低
作者：梦晨内容：
前言:
站在岁末的端口回望2011年的杭州楼市,多数人脑中浮现皆是诸如”低迷”、”冷清”这样的字眼。1月份的新国八条，2月份的杭州楼市调控细则，4月份的存贷款基准利率上调……伴随着2011年这一系列严厉的房地产调控政策而来的，是冷清的楼市，动荡的房价和不安的购房者。一手房成交急剧下滑，降价声此起彼伏，购房者观望心态浓重，2011年似乎注定要在楼市大事纪年表中划下浓墨重彩的一笔。
而对于2011年的二手房市场来说，成交频频下跌，导致不少经纪人难以维持生计纷纷离职；不少中介面临生存危机，倒闭关门现象时有发生，行业内洗牌愈演愈烈；幸存的中介公司开始调整战略，二手房买卖不再成为主营业务，一手房代理逐渐成为中介“新宠”。行业出现如此大的动荡，2011年也绝对是让人刻骨铭心的一年。
过去的终将过去，那么，放眼展望即将到来的2012年，杭州楼市的历史车轮又会在新一年碾下怎样的痕迹？前方的道路充满了太多不确定因素，行情也不是人为能够掌控，就如诸多开发商和中介所言，“顺势而为”，这或许是对2012年最冷静的期许。【优质二手房源推荐】
2011全年成交11613套， 14年中跌幅最大
2011年，杭州二手房市场十分低迷，成交惨淡，但究竟成交了多少，惨淡到怎样的程度呢？数据是说明一切的最好论证。
据透明售房网统计显示，截止到12月30日，2011年杭州主城区二手房共成交11613套，较去年的25627套相比，减少14014套，成交量不足去年一半，降幅达55%。这也是1998年至今14年来，杭州二手房成交量跌幅最大的一年。
从图表中也可以获知，杭州主城区二手房的年成交量已经连续两年跌幅在一半左右，而今年的成交量甚至不及08年，倒退至2002年水平。由此也可见，2011年二手房市场的这场危机似乎要比08年来得更为猛烈。
近14年杭州主城区二手房成交套数对比
细看2011年全年的各月成交量，仅1月份全月突破2000套大关，成交2248套，柱状条“鹤立鸡群”遥遥领先于其余月份，4月和5月仅为1100余套，其余各月均未突破1000套，而一直以来的销售旺季“金九银十”则沦为“铁九铜十”，几乎为全年的低谷。
2011年是历史上楼市政策调控最厉害的一年，政策不断出台，步步紧逼，限贷、限购等一系列的政策将不少投资型购房者阻挡在购房大军的门外。但是在挤出市场的投资水分同时，也使得一部分改善型刚需的正常购房需求得到了抑制。政策调控致使购房者中刚需成为主力军，但楼市成交量也逐步大幅下降，市场的成交气氛越来越冷清。受市场低迷状况的影响，真正的刚需购房者也开始对市场抱有观望心态。而观望越浓，成交越为惨淡，如此恶性循环，即使是金九银十，曾经的买房佳季也成了成交的低谷。
有业内分析认为，2011年杭州二手房市场交易状况主要分为三个阶段：1月为第一阶段，2月至5月为第二阶段，6月至12月为第三阶段。从全年每月的成交量图标来看，这样的阶段划分颇有道理。
第一阶段的1月份，严厉的调控政策还未出炉，在2010年底火爆的成交量带动下，1月份延续其惯性，成交量维持在2200余套，依旧平稳如旧年年末。但正在市场一片蒸蒸日上的时刻，1月底国家出台了历史上最严厉的房地产调控政策，一手房市场遇冷，二手房市场随即受到影响，成交量从1月份的2200余套下滑至900余套，跌幅近58%。如此大跌幅犹如给火势逐渐旺盛的市场狠狠地泼了一盆冷水。随后的3月，4月，后续政策不断，银行连续加息，准备金率提高，成交量似乎一蹶不振，即使到了5月份，虽然成交量小有上升，但仍然仅维持在千余套左右，不复1月份的火热势头。进入6月份后，杭州楼市似乎真正进入低谷期，一手房成交量连连下跌，萎缩明显。为了保本，开发商“以价换量”的势头逐渐高涨，导致一手房和二手房倒挂现象严重，二手房市场由此更加低迷。买房观望浓重，卖方不愿降价，二手房展开了一场僵持战，从4月开始，杭州二手房市场连续7个月成交量下跌。
2011年二手房市场，小户型独占鳌头
根据图标显示，2011年全年，小户型的成交量始终处于成交榜首位。
在成交面积区间表上分析，可以明显看出中小户型的成交占比较大的比重。60方以下户型的成交量大多占到月总成交的40%左右；而60—90方的户型也占了总成交量的30%左右，约3成的比例。两者相加，90方以下户型整体约占70%左右。而去年较为热销的90—140方的户型占比却明显减少，仅为15%左右。140方以上户型所占的成交比重则更加微小，和去年相差悬殊。
在成交居室图标上分析可知，全年二手房市场中二居室占比约50%，可谓仍旧独占鳌头。这与去年同期相比也是呈上升趋势。2011年，限购限贷政策政策严厉，投资客受政策限制被迫退出市场，但同时改善性需求也被抑制，刚性需求购房者则成了买方市场中最活跃的一支队伍。这是造成今年交易面积分布格局的最大原因。与此同时，一部分超大户型的二手房成交量却显著上升。由于大户型的整体成交量小，且基本保持稳定，在整体二手房市场萎缩的情况下，其占比呈现上升趋势。有分析认为，中小户型成为成交的主力军，表明政策限制下，买方市场已经由原来改善、刚需以及投资客三足鼎立的局面，变成了刚需客户一枝独秀的舞台。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）