合房网讯 12月31日，合肥市房管局发布最新通知，限购令将继续执行。
在中央政府三令五申要坚持房地产政策调控不动摇的背景之下，合肥市的这一举动并没有在业界产生太多意外。
诸位专家与开发商对限购令的继续执行均表示在“意料之中”、“限购令已经促使2011年合肥房价下降”，但却对2012年限购令在房地产市场所产生的影响表现出明显的分歧。
当购房者寄希望于限购之下或有机会抄底买房的同时，开发商认为限购令是否继续执行对房地产市场已经没有意义，专家则坚定地指出限购令继续执行会促使房地产行业的拐点在2012年3—4月份出现。
房管局：2012年限购令继续执行
刚刚进入12月份，业内即对限购令是否将延续表现了浓厚的兴趣。然在众多话筒伸出的方向，合肥市政府却迟迟不肯表态，直到12月31日，记者才从房管局得到最新消息：2012年，合肥将继续执行限购令。
据了解，继续执行的限购令并没有像之前业内预测的那样作出任何调整。房管局表示，2011年，合肥市住房价格增幅远低于GDP增幅和人均可支配收入增幅，已经完成年初承诺的新建住房价格控制目标。
在其公布的文件中，被限购区域仍然为瑶海、庐阳、蜀山和包河，对本地户籍居民购房资格的控制仍然为“本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。”
外地户籍居民家庭购房资格则为“在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。”
与2011年相比，2012年合肥版限购令的内容没有任何更改。
开发商：限购令继续执行意义不大
2011年3月26日，合肥版限购令正式落地，就在落地后的第一个月，就显示了立竿见影的效果：合肥市住宅成交量环比下滑74%，4月份住宅成交仅2134套，创下2009年以后月度住宅成交量的最低值。
10月份之后，更是迎来了各大开发商先后降价的浪潮，千元直降、保值协议、降价补差等轮番登场，房地产市场陷入“千里冰封”的境况。就在业内纷纷预测房地产行业将陷入新的洗牌战时，限购令继续执行却显得有些过于“平静”。
世联地产[简介 最新动态]安徽区域总经理黄传伟表示，2011年限购令的威力已经得到发挥，作为政策组合拳中的一环，2012年继续执行限购令并不会对市场产生太大影响，“限购令是否继续执行已经没有太大意义了”。
中天左岸营销总监陈磊认为，经过2011年的调整，开发商已经适应了目前的限购、限贷状态，限购令继续执行的预期之前就已经存在，所以2012年开发商在市场策略上一定会做出调整，限购令的影响也仅在明年上半年。
而世纪金源[简介 最新动态]策划经理姚刚与融侨天骏(新房中心业主社区)策划主管何森彬则表示了几乎相同的观点：限购对房地产市场的影响远小于限贷。“与限购令的继续执行相比，我们更关注明年的银行政策的变化。”
目前市场上刚刚在表面上占据了一点点优势的购房者，则明确贯彻了毛泽东主席“宜将剩勇追穷寇，不可沽名学霸王”的坚持。在合房网设立的合房PK台投票中，近8成网友认为，限购延期不仅是民心所向，更是政府提升公信力的平台。
他们认为，限购至今已经取得了不错的成效，成交量下跌、楼盘降价都是不争的事实，如果这个时候解除限购，政府对房价调控的决心和公信力将受到质疑。网友“搞笑”说，“合肥就应该继续限购，房价高的很，现在大家已经在寄希望抄底了。”
“小夜~”则洋洋洒洒地建言，“没有新的措施代替限购令，限购令不可能取消，报复性的反弹威力让人担心，其必严重扰乱市场秩序和社会经济发展！限购令是具有些许‘违背’市场原则的死板的硬性政策性调控，通过健全税法、财务法、土地法等一系列法制，并且严格去执行和监督才是正确的选择。必须加紧推出房产税，加紧保障房建设，保障的一部分需求政府来保障，高档的需求交给商品房，这才是王道。”
同样，也有逾2成的网友持相反观点，认为限购令没有达到预期的效果，不要也罢。网友“我是刚需”就明确表示，“跌了我买不到，涨了我买不起!‘限购’想说爱你不容易。”
专家：房价拐点将于明年3、4月份出现
安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚认为，依据2011年的市场情况，合肥版限购令的效果已经开始显现，但还有待观察。合肥限购令的继续执行，表明整体房地产市场调控不会放松，这对购房者和开发企业的心理影响要大于其实质作用。
“2012年将会迎来房地产行业的深度调整，楼市拐点会在春节过后3—4月份出现，到时候合肥的房价也会有所下降。但与北京、上海等一线城市相比，合肥房价并不会下降太多。”
合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师认为，限购令的继续执行，对合肥楼市将会产生两个方面的影响，一是房价将回归到健康的区间；二是房地产市场将会迎来稳定、平衡的发展。
凌老师所说的健康区间则是“房价与人均可支配收入比例在8倍以内”，“按照合肥市经济发展最高水平，房价应该控制在5483元/平米以下”。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 全国楼市）