2011年12月天津市二手私产住宅共成交3117套，环比上涨5.6%，同比下降58.6%；成交面积23.8万㎡，环比上涨1.4%，同比下降61.1%；成交均价7655元/㎡，环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。年末津城二手房市场成交依旧延续上月的低迷走势，交易日日均成交量136套再创新低，2011年天津二手房市场低调收尾。
全市四大区域来看，本月各区成交量涨跌各半：其中中心城区共成交1456套，环比上涨11.9%，同比下降58.2%；环城四区成交485套，环比下降7.97%，同比下降64.8%；滨海新区成交663套，环比上涨14.5%，同比下降48.8%；郊县五区成交513套，环比下降5.7%，同比下降62.3%。
本月全市二手私产住宅成交均价为7655元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。中心城区为9461元/平米，环比下降0.3%，同比上涨2.2%；环城四区7356元/平米，环比上涨2.7%，同比上涨18.0%；滨海新区6251元/平米，环比下降4.0%，同比下降0.9%；郊县五区4432元/平米，环比上涨1.3%，同比上涨10.3%。
年末二手房市场观望持续 十二月成交低调收尾
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年12月天津市二手私产住宅共成交3117套，环比上涨5.6%，同比下降58.6%；成交面积23.8万㎡，环比上涨1.4%，同比下降61.1%；成交均价7655元/㎡，环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。年末津城二手房市场成交依旧延续上月的低迷走势，交易日日均成交量136套再创新低，2011年天津二手房市场低调收尾。
业内人士认为，本月中央针对明年房地产市场调控不放松的表态，使得购房者对于楼市的期待值更高，加之临近春节市场处于传统交易淡季，购房者观望氛围愈加浓厚，造成年末市场持续低迷：2011年宏观调控持续近一年时间，房价开始出现松动迹象，各方对于明年楼市走向较为关注。本月中央政治局会议、中央经济工作会议等多项会议中，明确指出明年针对房地产市场的调控政策坚定不动摇，将促进房价合理回归，释放出国家针对楼市调控的信心及决心，使得购房者对于明年楼市的观望情绪更浓。此外，随着农历春节的临近，购房者的交易意愿不高，普遍将观望节点推迟至春节之后，据数据分析显示，本月约看量与11月相比下降11.7%，市场进入传统的交易淡季，造成了成交量的持续走低。
二手房挂牌价格普遍下滑 三成高端业主惜售房源
根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年12月天津市二手私产住宅成交均价为7655元/平米，环比上涨1.1%。中心城区为9461元/平米，环比下降0.3%；环城四区7356元/平米，环比上涨2.7%，；滨海新区6251元/平米，环比下降4.0%；郊县五区4432元/平米，环比上涨1.3%。
随着成交量的持续低迷，二手房面临的滞销现象愈加明显，多数业主选择降低价格以换取成交。据反馈，近期二手房挂牌价格普遍有所下降，不仅局限于高端片区及部分价格虚高的房源，市内六区范围内根据房屋类型、所属片区的不同，整体降幅在5%-15%之间。
在所有房源中，区域配套完善、面积总价适中的中小户型房源由于符合刚性自住型需求，因此阶段内房源价格的下调容易促进交易的达成。然而随着调控的不断深入，高端片区内改善型购房者受政策影响较大，房源总价较高、短期内的降价难以换取成交，因此面对房源的滞销部分业主纷纷陷入观望，出现惜售心态。据梅江、老城厢等高端片区店面反馈，本月片区内近30%的业主出现惜售房屋的现象。
中央经济工作会议定调2012 楼市各项政策仍将持续执行
2011年中央经济工作会议于12月14日在北京闭幕。会议中明确指出2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。我爱我家认为，中央明确指出明年楼市宏观调控政策态度不放松，是对今年宏观调控政策取得成果的肯定，同时也表明了对明年楼市调控进一步深化的决心，预计明年限购、限贷等各项政策仍将持续有效执行。
首先，今年“限购”范围逐渐扩大、“限贷”政策严格执行，使得入市条件不断提高、还贷压力不断增大，投资投机型需求被阻挡在市场之外，部分改善型需求入市困难，需求量的减少使得供需矛盾得到一定程度缓解。
其次，今年保障性住房集中开工建设，但是短期内难以集中建成形成有效供给，供需矛盾仍难以通过市场自身进行调节，因此明年“疏堵结合”的政策仍将持续，逐步增加供应优化结构。
最后，现阶段处于调控的关键时刻，一旦政策有所放松，被抑制的需求将会大量释放，房价报复性反弹将会出现，因此预计明年各项调控政策仍将持续执行。
商业地产提升区域价值 鼓楼二手房租售市场活力凸显
12月25日，位于南开区南门外大街与南马路交口的天津大悦城购物中心正式开业。这也是今年南开区鼓楼片区继乐天百货、水游城等大型商业综合体落成后的又一标志性项目。在商业地产快速发展的带动下，鼓楼商圈已成为目前本市的大型综合性商圈，商圈内二手房租售市场均受到较大的带动。
首先，在二手房买卖市场中，今年的宏观调控政策使得部分改善型及投资型需求受政策抑制无法入市，高端片区房源面临房屋的滞销而率先出现了价格的下降，但是与梅江、奥城等高端片区相比，鼓楼片区内二手房源价格的下降幅度相对较小，且多数业主看好该片区未来的发展潜力，在短期内小幅降价后普遍选择惜售房源，区域二手房抗跌性有所提升。
其次，在二手房租赁市场中，新商圈形成后众多商家相继入驻，因此企业员工租房成为了商圈内租赁市场的新需求。据数据分析显示，今年鼓楼片区租赁成交占比与去年相比上涨1.6个百分点。片区内租赁需求集中释放，成交活跃度随之提高。
业内人士预计，下月农历春节即将来临，市场处于交易淡季，加之宏观调控政策的持续有效执行，购房者交易意愿难以出现大幅的提升，预计全月二手私产住宅成交量为2500套左右，成为自2011年10月以来的单月成交量新低。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）