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365地产家居网 无锡讯 近日，无锡落户政策放松，引发了不少网友热议，面对政策变化，不少想要购房的刚需表示欢迎，但与此同时，持有大户型二手房并想要出售的房东们却犯起了愁。但无论如何，小户型将会成为明年锡城二手房市场的主流，二手房市场或将因此而复苏。
落户政策放宽 引发网友关注
近日，一则新闻引起了不少网友的关注——从明年元旦起，无锡购房落户的门槛将从100平米降到70平米，而且，此前已经购房，面积达到70平米的外地人，也可凭房产证办理落户手续。消息刚刚出台，在微博上立刻引来了不少购房者的关注，不少人认为原来100平米才可落户的条件太过苛刻，新政的出台能够吸引更多的外来刚需。
据小编了解，目前无锡的户籍人口为465万人，其中近190万外来务工者，而在这190万人中，有一大部分希望能够在无锡安家落户。但面对高涨的房价，原来想要落户无锡却并不容易：
据365地产家居网统计，12月中旬锡城二手房个人挂牌均价为7590元/平米，其中价格较低的成熟社区大多户型较小，并不能达到原来100平米的落户要求。而相对面积较大的次新房，均价大致要达到8500元/平米左右，高额的价格的确让许多刚需望而却步。
政策一出 几家欢喜几家愁
政策一出，365地产家居网论坛上立刻有网友算了一笔账：以100万元购房款，带装修9000元/平米的房价计算，原来要在锡城落户需购买100平米的房子，花费90万后仅剩余10万。而落户政策修改之后，只需购买70平米房子即可落户，落户无锡后，完全可以将剩下的钱购置一套单身公寓作为投资。
在许多有落户以及投资意愿的人对新政感到欢欣的同时，目前家住新区的李先生却开始犯愁：原来李先生是近期才在新区购置的新房。目前迫于资金压力正想将自己原来南长区115平米的老房出售。
“我都跑过附近的好几家中介了，本来现在二手房就不好卖。”李先生颇为无奈的说，“落户政策没有修改之前，虽然115平米的房子偏大，但由于可以落户，因此还是有一定的优势的。现在政策这么一改明显对于大户型不利，除非降价，否则我的房子不知要放到几时才能卖出去了。”
有利有弊 政策或将成为双刃剑
面对无锡落户政策的调整，不少中介业内人士也表示关注，认为无锡落户政策的放宽对于二手房市场来说，绝对是个利好的消息。一方面，落户门槛的降低能够吸引更多的外来人士在无锡安家落户。另一方面，由于落户面积由原来的100平米降低到了70平米，因此有业内人士预测，市场上70-80平的房子在未来6个月内的消化力肯定能够排名所有房型中的第一位。
但同时，也有人理性的指出事情需从两面看，虽然明年可能有更多的外来人士会考虑在无锡购房落户，但同时也将造成70名米左右的二手房由于热销而价格上涨。而掌握此类房源的房东强势化，将会给中介公司经纪人的沟通工作带来一定的难度。同时，70-80平米的房子在锡城普遍较多，因此影响范围也将更为广泛。
“所以现阶段对这种有70-80平米房子的房东进行积极维护是明年打下良好基础的根本。”顺驰不动产刘凯说。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）