受去年年底开始的一系列刺激宏观经济及房地产市场的政策的影响，上半年各地楼市呈现成交活跃的盛况，“政策市”特征明显。然而由于政策的刺激，投资市场再度活跃，成交价格快速攀升，各地地王频现，市场的快速繁荣为后市的发展带来了风险和压力。因此，过度繁荣的市场向政策制订者敲响了警钟，各种防控市场风险的言论和政策纷纷曝光各大媒体。政策方向也将从全面刺激消费到大力加快开发、增加住房供应上来，09年8月也将成为房地产政策的分水岭。未来受供应力度的加大，房价上涨将受到抑制。
政策风向——多部门发文，警示楼市
国务院报告：部分城市房价上涨过快：2009年8月25日，十一届全国人大常委会第十次会议举行第二次全体会议，听取国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。国家发展和改革委员会主任张平报告中说部分城市住房价格上涨过快。
【点评】发改委提出部分城市住房价格上涨过快，预示着房价的上涨已引起国家的高度关注和重视，如果不引起各方的重视，预计后市调控住房价格的相关政策或许会出台。
银监会：加强信贷风险控制：2009年7月10日，银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理》的通知，但从各银行实际执行来看，首付成数有所上调，但利率仍采取第一套的标准者居多。
【点评】关于对二套房贷的政策，各执行者均是采取含含糊糊模棱两可的态度。年初时没有任何放松的政策规定，但各银行纷纷各自开放口子，大肆放贷。因此，此次政策并不是政策收紧，只是严格执行而已。但从实际情况来看，目前仍是心理层面的影响较大。但一旦各大银行对二套房贷严格执行，势必对市场产生较大的影响。
国土资源部：打击囤地：2009年8月，国土资源部近日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下,下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。
【点评】该政策重点强调监管农用地转建设用地的监管，一方面是监控已批土地的有效利用；另一方面监控并防止趁机圈地的行为。同时，也是对城市招拍挂土地尚未开发，开发企业囤地行为的一种警示。随着各地土地价格的上涨，实际供应量的不足，预计后市政府会加大对开发企业囤地行为的监管。
地方政府：上海出三措施稳定住房市场：上海市委书记、市长均在不同场合表示上海房价过高，将出台措施稳定市场。近期上海相关部门表示将主要从三个方面稳定市场：“增供应”、“促保障”、“抑囤地”。
后市重点——加快开发，增加供应
由于各大城市库存的快速消化，而新增供应又无法跟进，导致了可供销售面积日益减少，短期市场供不应求的局面，进而加剧了价格的上涨速度。从近期政府采取的措施和政策来看，未来政府将加大力度刺激开发商加快开发进度。
增加保障性住房供应：近期各地继续加大对保障性住房的供应力度，北京、广州等城市限价房用地再次浮出水面，上海规划大规模的居住社区开始建设。
具备增加供应条件-企业资金充裕：房地产开发企业项目资本金比例较低，企业融资环境较为宽松，各大房企均加大加快融资。
政府推手-打击囤地，加快开发：各企业的土地储备也相当丰富，据中原地产监测的十大标杆房企的土地储备量可供未来开发5年以上。如果政府严格打击囤地，势必将加快开发建设的力度。
“按套内面积计价”还须配套措施
《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。按套内面积计算房价，能避免公摊面积纠纷，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润，购房人也更容易了解房屋单价和真实面积。（8月26日《京华时报》）
多年以来，我们买房都买的是建筑面积。常常是，建筑面积为79平方米，而套内使用面积只有64平方米，房子缩水严重，但又有几个人知道公摊面积到底是怎么算的呢？尤其是带电梯的房子，面积缩水就更严重了。我已经先后买卖了三套房子，但从来没算清过室外的公摊面积。一来，那公摊面积如何量，的确是个问题；二来，你就是量清楚了，又能怎么样呢？开发商自然会用另一套算法把你绕晕。
现在，北京要求房子按套内面积计价，这是好事。可“道高一尺，魔高一丈”，如此一来，开发商会不会因此提高套内面积的房价呢？北京住建委解释说——“按套内面积销售虽然单价会上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。”我们不妨把它的语序作以颠倒，“每套房屋的总价变化不会太大”，但“套内面积销售单价会上涨”——这有什么不同呢？
俗话说，买的没有卖的精！让人担忧的是，假如原来建筑面积100平方米的房子，单价为一万元，现在按套内算变成90平方米了，开发商把单价变成1.2万，最后总房价可能变成了108万——羊毛出在羊身上，如此一来，倒霉的还不是消费者？随之而来的另一个担忧是，以后如果没有规定公摊面积标准，开发商连公摊面积都懒得留了，那样一来，恐怕以后小区的公共空间会越来越小，楼道会越来越窄。
所以说，仅有一个“按套内面积算”还不足以约束开发商，有关部门还应出台相应的配套法规，规范开发商的行为。同时相应税费均应按套内面积计算。如此，购房人才能得到真正实惠。