2011天津二手房年终盘点：
2011天津二手房市场举步维艰 半载冰封半载寒
新浪乐居讯 (编辑 郭晓涛) 2011年，楼市的宏观调控政策又延续到了年底，天津二手房市场的成交量跟着新房一路萎缩，同时房价开始松动，这无疑让我们想起了2008年的楼市。在深度调控中的天津房地产市场无论从范围还是力度上均是历年中最严厉的，对需求的抑制作用更大，因此专家预测市场难以出现反弹，二手房的“寒冬”势必会延续到明年。
2011年1-11月天津二手住宅成交量/成交价走势 盘点一：调控波及二手房全年成交受“重挫”
回顾今年年初，就有不少业内专家预言，楼市调控将在2011年进入更深层次的调整，虽然预言者的表态已颇为谨慎，但大都乐观地相信在强大的自住需求支撑下今年的二手房市场仍可保证在6万套以上的成交，而从目前来看，这个愿望已显然无法实现，今年前11个月天津二手房市场的成交量仅有42769套。
从具体的调控政策的影响来看，3月份以来，“限购”、“限贷”政策的严厉执行，使得入市门槛进一步提高，打击了投资投机需求，同时限制了部分改善型自住需求，造成市场的需求量大幅度被抑制，成交量随之减少。
10月29日国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议中指出，“坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”又进一步有力地显示出国家对楼市调控坚决的信心和态度。
盘点二：新盘销售受阻 二手房跟着“受伤”
中央数次强调楼市调控政策不会放松，加之保障房的开工和建设任务也进一步地完成，逐步促使楼市价格回归合理水平。低迷的楼市成交量已经让新房市场早已不堪重负，纷纷举起降价的大旗，虽然不免造成部分地区的个别楼盘有“闹砸”事件，但降价已是大势所趋。二手房显然滞后于新房，经历了一段时间的一二手房价倒挂后也逐渐走入正轨。
由于新房销售量遇需求抑制而受阻，使开发商增加了推盘压力和资金回笼慢的紧张局面，导致新房优惠不断升级，刺激了部分购房需求，尤其是部分原本计划买二手房的购房者将其目光转移至新建商品房市场，陷入对二手房和新房之间权衡比较，交易意愿有所下降，这也是新房销售受阻导致二手房跟着“受伤”的一个主要原因。