受到2011年底开发商低价促销的影响，上月，深圳楼市一手房一扫去年11个月以来的阴霾，成交量出现了反弹。统计结果显示，上月深圳新房成交量环比增近一倍。但令消费者感到欣慰的是，上月深圳新房成交均价每平方米跌至1.6万元。专家分析，随着调控政策的持续收紧，2012年深圳房价下跌的趋势依然不变。
新房成交量大涨
去年底，开发商继续加大推盘力度，降价换量冲刺销售目标。记者根据市规划国土委提供的数据统计显示，去年11月29日以来，深圳共有21个新楼盘集中上市。这些楼盘集中上市不仅使深圳新房供应量大增，而且地产商为了抢夺市场，采取了较大幅度的降价促销措施，从而致上月新房成交量出现了大涨。统计结果显示，上月全市一手住宅成交3147套，环比大涨86.7%；成交面积28.1万平方米，环比大涨93.7%；成交均价为16002元/平方米，环比下跌14.6%。
二手房成交降80%
二手住宅成交量依然处于低迷状态，其价格连续四个月出现下跌。据美联物业统计显示，二手住宅成交1946套，环比前一个月下跌12.7%，相当于去年同期的20%。上月的价格为17544元/平方米，环比下跌3.39%。可见市场寒气之重，并且这种僵局在短期内难有突破的可能性。由于今年一季度市场预期存在部分不确定性，市场供应还将处于深度观望阶段，成交将持续低迷。
一手写字楼零成交
上月，全市租金价格为43.36元/平方米，环比下跌1%；由于二手住宅价格跌幅超过租金价格的跌幅，致使租金回报率出现小幅上涨1.02%，上月租金回报率为2.97%。由于供应紧缺，一手写字楼在上月没有成交纪录。
二手写字楼方面，全月成交物业18306平方米，环比11月上升15%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为47572元/ 平方米，环比下跌2.54%。福田区仍然是二手写字楼主要的成交区域，成交面积占到全市总面积的45%。另外，宝安区在近3个月，成交面积的绝对值及占全市的比例值都有上升的趋势。
商铺成交出现回落
2011年12月，全市新增7个商铺项目，全市新增商铺批售面积2.59万平方米。其中南山3个、宝安1个、龙岗3个。
从成交量来看，2011年12月成交出现回落。全市一手商铺成交169套，环比减少7.65%；成交面积9508.95 平方米，环比减少28.09%。从成交价格来看，2011年12月，全市一手商铺成交均价为29836元/平方米。上月，二手商铺成交363套，环比减少13.37%；成交面积1.93万平方米，环比减少56.83%
□观点
房地产专家：
今年楼价还会降
2011年12月是深圳楼市比较特殊的一个月，开发商受到调控政策的压力，采取了大幅度实质性的降价措施，从而吸引了大批的置业者蜂拥入市。这个情况说明，深圳楼市的刚性需求还是很大的，上月楼市的反弹也给开发商树立了一些信心。但是，由于国家对房地产调控政策一点也没有放松，尤其是对楼市影响最大的限购令今年仍将继续实行，因此，深圳楼价下降的趋势并没有发生变化，尤其是对二手房的影响更大。今年深圳的楼价还会降，但是否会降至消费者所期望的程度，谁也难以预测。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）