纵观年底楼市 是持久的热销 还是昙花一现？
作者：彭淑芳内容：
众所周知，2011年的马鞍山楼市不温不火，时有波动，从整体来讲，市场可谓跌宕起伏，低迷伴随观望情绪与一系列不稳定因素，令楼市更捉摸不定，迷雾重重，不过再怎样，还是可以窥见一丝理性与市场的自我调节成效。据马鞍山住宅与房地产信息网统计，2011年12初至24日，除个别两三天是十几套外，基本上每天的成交量都是个位数，而从25号至月底成交量较之前猛增，12月第四周住宅与商业类商品房成交量环比分别增长244%和134%，何以如此落差？2012已悄然来临，楼市风云，热销橄榄枝将抛向何处？还是仅此几家楼盘鹤立鸡群，一时间独占鳌头？下面我们一起来分析一下，虽说无绝对统一定论，可谓仁者见仁智者见智，但纵观楼市，理性的来说，总有一处不谋而合。
楼盘：城中绝版地段决胜终极置业 热销势不可挡
2011年的马鞍山楼市，时有开盘便热销的情况，一时间也在一定程度上带动了整个市场，例如绿地、东方城、深业华府等，尤其是12月18日开盘的秀山湖壹号，因其绝版地段优势及超低总价等让购房者纷纷轻松抢定，热销2小时就成功预订房源87%，更因其4300元/㎡的均价，彻底引爆了12月的马鞍山楼市，让寒冬着实“火”了一把。其首度开盘推出了一标段2#、3#、4#、5#、8#、14# 高层共372套房源，已近售磬，二标段加推预约102-120㎡宽景大户。在12月冷清的楼市环境之下，能有如此业绩，尤为可观。秀山湖壹号作为秀山新区崛起的新盘，因其区域优势及其发展潜力让购房者青睐，只待开盘便出手。它的热销在偶然中也存在着必然性，购房者在日渐趋于理性的同时更加注重楼盘自身的实力与品质。可以说，12月底的销量大增，秀山湖起着关键作用。
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市场：楼市自我调整期 理性看待正常波动
据悉，中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后，像一些一线城市如北京、上海等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；同时，“坚持保障房建设和市场调控政策两手抓，推进房产税改革试点”，表明在短期内不会放松调控。预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。
显然，大家都知道，国家的调控政策已维持了2年之久，在2011年末的时候有了明显作用，而大多数的国家政策并未完全波及像马鞍山这样的三线城市，马鞍山市场却也呈现了冷清的局面，个人认为一部分在于国家的调控政策也多少影响到了马鞍山购房者的心理，他们在纵观全国楼市局面时，或将会呈现一种等待观望情绪，马鞍山地方也有调控政策，在目前推盘量加大的环境下，势必会出现供求状况的转变，而市场自身也会通过自我调节让楼市回归一定程度的理性，等过了这个调整期，楼市转暖期或将来临。就目前一段时间的热销来看，只是市场的短暂波动期，就像楼市再冷也不会冷到没有热销的情况，再热也不会热到各个楼盘都热销，月底一段时间的热销也无法来定断未来整个市场，市场将作何走向？我们拭目以待。
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购房者：抄底期或将来临？超低总价引爆刚需一族
刚需一族具备了买房的条件，问题不在于买不买，而在于什么时候买，这对于他们是个问题，购房者都想选择最佳时机买到最佳房源，而这个契合点依据不同人而有不同看法，大概谁也不敢肯定说自己现在买房就是最佳时机，他们浓厚的观望情绪也让自己在买的时间节点上纠结不已，就目前月底热销情况来看，购房者或会认为2012年的政策更加不利于买房，而月底开盘的楼盘也以其超低总价及自身优势等引爆刚需一族，也许，这就是他们认为的抄底期。
一些购房者在看到开发商推出的各项优惠后考虑提前置业，因为目前房价已经接近心理预期，年前开发商为了销量业绩，会加大促销力度，一旦开发商完成预定业绩，年后恐怕再难有此程度优惠，所以他们认为年前出手是个好机会。毋庸置业，优惠和超低价的楼盘的确很能吸引一部分购房者，毕竟买房也是家家户户的大事，也是耗资最大的一项“投资”，能在优惠下买怎么也比在没有优惠的情况下买要节省很多资金。刚需一族与其他购房者不同的是，他们在清冷的市场环境下依然可以支撑局面，无论市场冷与热，他们也将是楼盘蠢蠢欲动的“准业主”。|
把脉楼市：月底短期热销 2012年上半年或会回暖
纵观全局，个人认为，12月底的热销只是短期内的波动性上升，多个可能性构成了市场的更加不确定性，可以说，12月底的热销关键由于秀山湖等一批楼盘的带动、市场的不定期回暖波动及低价引爆的刚需一族的支撑等一系列因素，12月底已结束，据悉，2012年的第一周销量情况基本上又回归个位数的状态，年初目前并未打响开门红的“第一炮”，而紧逼的调控政策对楼市的影响也不容忽视，虽说没有像一线城市那样，但至少短期内，楼市波动调整依然将持续，任何事物的发展都有个极限，到了这个期限，势必反弹，我们尚且无法预知2012年初楼市将回归何处，但年底的热销和年初的冷清，也让我们更加趋于理性地对待这个充满不确定因素的市场。历年的“两会”，房地产也是个绝对不容忽视的重点话题，在关乎国计民生的这一重大问题上，楼市的持续低迷也不会长久地适应这个市场，大胆预测：相信2012年上半年热销趋势将会来临。