商业地产更抗“冻” 或将迎来发展新曙光
作者：孙军内容：
如果说住宅市场已经被连续的国家调控打压得气喘吁吁，那么是不是投资的方向可以从住宅走向商业呢？
在刚刚过去的2011年，频繁的调控，连续上调的利率，楼市买卖双方的观望，当下更是显示出一种胶着的状态，住宅市场的成交量下滑趋势明显，而商业项目却销售良好，多个商业项目在未来将强势崛起。
商业地产发展潜力大
与住宅市场相比，商业地产一直没有得到发展，相较于一线城市，二、三线城市经济发展处在快速增长期，商业开发改造的空间很大，也就为未来更快更好地发展奠定了基础。商业地产的抗经济波动效果较好，一直以来都是房地产商保值增值的首选。在目前住宅市场发展态势不被看好的情况下，更多的开发商选择了投资商业。在今后的几年，商业地产投资热情必将高涨，也将会有更多的住宅市场开发商投身商业发展，尽管商业短期投资回报率低，但是就长远来说，发展潜力无限。马鞍山市商业地产的投资价值逐渐凸显，发展潜力日益突出。
悉数马鞍山最具发展潜力的商业地产
根据不同城市的发展状况，在每一座城市都或多或少有商业中心或者商业圈，对于马鞍山来说，商业地产主要以底商、购物中心、商业街和专业性市场为主。目前的市中心已经移至大华广场附近，并且以此为核心向周边辐射，受益面颇广。以大华国际购物广场为例，集服饰销售、餐饮、娱乐、健身、休闲等于一体，整合多样商业文化，整体经营，取得了良好的收益。未来，将会有更多的商业入驻马鞍山，增强城市整体经济，提升城市整体发展水平。那么，在马鞍山，未来最具升值潜力的商业地产有哪些呢？
大华国际购物广场
简介：项目位于马鞍山中心区雨山湖畔东侧，总占地约89100平米，是集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一身的综合商业体，是马鞍山市最具规模的一站式休闲娱乐购物中心。大华国际广场已成为马鞍山市的核心主商圈，可极大提高该市主商圈辐射力和带动性，对提升该市的商业化程度有着非常重要的推动作用。
发展潜力：作为马鞍山城市的一打标志性建设，大华国际广场是商业发展的历史性突破，同时也是市民主要的休闲活动中心和商业中心，曾被专家估计将是马鞍山今后数10年无可替代的城市中心商业圈。
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马鞍山金鹰天地广场（金鹰购物中心）
简介：南京金鹰国际集团入驻马鞍山投资的项目，项目占地31260平米，投入20多亿元巨资，规划建设安徽省最高、全国领先的城市商业地标性综合体建筑，地上建筑总面积20万平米，集高端百货、购物中心、五星级酒店、甲级写字楼，一流院线、高端住宅、餐饮、娱乐休闲为一身，打造马鞍山市城市商业名片！
发展潜力：作为一个地标性的商业设施，地处马鞍山市湖东北路与湖南西路十字路口的西北角，紧邻雨山湖，占据马鞍山市繁华的传统商业区核心位置，为商业地产绝佳地块。2011年12月16日马鞍山金鹰天地广场暨金鹰购物中心开工典礼顺利举行，未来的金鹰，将会给广大人民提供全新的购物新体验，对于完善我市现代商业业态，打造核心商圈，提升城市核心区的品位和形象都具有重要作用。
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东方明珠1956商业街
简介：这条融合海派文化与钢铁文化的商业街计划总投资约3亿元，建筑面积25000平方米。该商业街分为高档餐饮、文化休闲、生活服务三大功能板块和移民文化展示区、领袖关怀核心区、生活变迁体验区三大文化组团。其中，景观及艺术品设计创作将由中国美院“操刀”，以人情、变化、关怀、生态为切入点，将马鞍山当代历史文化中的“钢铁文化”、“移民文化”、“当代传统文化”三大主题进行移植，形成三大景观组团。同时要打造成为马鞍山乃至全国唯一的以当代历史为主题、现代时尚服务业为载体的主题街区。
发展潜力：鲜明的特色，特有的当代时尚气息，给这个街区融入了独有的文化韵味，该街区建成后将改变东方明珠世纪花园缺乏娱乐、休闲、购物等生活配套的现状，发挥商业集聚效应，进一步推动马鞍山市商贸业和现代服务业的发展。它也将吸引更多的商家入驻，前景不可估量。
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明都财富广场
简介：明都财富广场是由马鞍山市明都置业精心打造的城市时尚综合体项目。是居住和商业的集中融合，既提供居住，又有丰富的商业配套和休闲配套。位于马鞍山市市中心板块，北靠菊园路，西临佳山路、桃源路、北近重阳路，4条传统商业街围绕。无论人气还是周边配套成熟度都属马鞍山顶级。从项目步行5分钟范围内有2、3、6、10、14、18、23、28、30、113、127路等10余条公交线路辐射马鞍山各个区域，出行十分方便，3公里范围内有长途汽车站、马鞍山市火车站、旅游汽车站3大交通集散地。目前规划在建中的宁安轻轨马鞍山站就位于本项目东面约2公里处，预计2012年开通，运行后更拉近了城市之间的距离。
发展潜力：位于市中心的黄金区位，作为唯一一个市中心可售楼盘，享有多项成熟的配套，交通便利，集住宅与商业于一体，资源整合良好，升值潜力巨大。