今年春节以来，深圳楼市一改年前颓势，在多重政策利好消息的刺激下，接连6个月，深圳一二手房交易其价量增长幅度都表现得较为稳健。
同期，“限外令”取消，《深圳市住房公积金制度改革方案》出台，多重利好的积累效应显现，助推深圳楼市在全国地产迷局中率先回暖，其卓越的领头羊地位依然稳坐，一举一动也明显刺激到国内楼市的发展走势。
二手交易呈现两度空间
刚性需求后发势头强劲
6月份，深圳二手楼交易创历史性新高，突破14000套，7月份，深圳二手房与一手房的成交比达到2．87：1。
随着深圳城市化进程的加快，郊区逐步成熟，中心化明显，深圳关内与关外二手楼长期交易7：3的格局已被打破，关外二手楼交易量上升，其所占比重已逐步达到35％。
二手楼市的高度活跃，表明深圳楼市多层次的梯度消费结构已然形成，且必将在未来中长期内都占据市场交易的主导地位。历史供应形成的巨大二手房潜存量，将与一手房供应产生很强的互补关系。从普通中低档二手住宅来看，这些物业通常是坐落在相对成熟的区域，地段优势明显，周边配套完善，生活成本和购买门槛明显低于同区同层次的新楼，因此，更易获得为满足基本居住需求的消费者青睐。
另一类二手物业是深圳传统的豪宅区域，如华侨城、香蜜湖等片区，这类物业更符合一些高端实力型购买客户的“改善型居住需求”。
在传统淡季，二手楼市成交量获得较大的增幅，一方面是卖家心理预期高涨，反价现象频现；另一方面是投资型客户跟风入市，推动交易升温。在此背景下，关联性的政策调控措施筹划出台，对出现高热现象的二手房交易产生了一定的冲击力，二手楼市交易已经出现明显的下滑势头。
但从市场长期发展态势来看，在深圳土地限制性供应、高价土地出让所形成的一手新房供应结构或将失重的背景之下，深圳二手楼在未来还将作为重要的结构性主导品类进入市场流通。
刚性需求后发势头强劲
随着传统销售旺季“金九银十”的到来，市场供应量可能会出现集中性的海量爆发，新盘可能会再度出现可观的销售热潮；而同期处于城市中心区位的二手房，因所面对的竞争层面有限，仍将保持稳定走量，但成交价格则很难有明显增长。整个下半年，预估深圳楼市二手房的交易量将基本保持与上半年平衡的态势，不太可能出现大起大落的局势。
值得关注的是，一些投资客会抓紧享受“过时不候”的优惠，将有一个集中的走量期；积压的刚性需求虽然在今年已有所爆发，但后发势头依然不容小觑，“限外令”解禁还将带来港人置业消费力量。