日前，佛山市住建局发布了2011年的住宅成交数据。其中，去年存量房住宅(二手房)的成交套数仅为23438套，成交面积为282.87万平方米，对比2010年均出现了逾44%的下滑。第四季度的存量房成交量更是同比前年的成交量下滑超7成，成交量缩水的程度远高于一手住宅。
业界指出，佛山自限购以来，一二手价格倒挂、二手次新盘税费高昂和贷款难度加大等因素导致二手楼市成交不断走低，楼价缓慢下行。
第四季度成交同比跌7成
去年限购令落地佛山之后，佛山二手房成交开始一路走低，除了11月份的成交量小幅回升之外，其余月份均呈现出环比下跌的走势。
同时发布的数据还显示，去年第四季度的存量房成交套数为3534套，成交面积为41.49万平方米，这两个指标对比2010年甚至出现了逾七成的下跌，跌幅十分明显。
记者从各大中介走访也了解到，中介门店的成交情况都十分惨淡，有门店单月的成交套数仅为个位数，而除了下半年开始有些小型中介关门大吉之外，更有些大中型中介削减分店数量。
二手楼价僵持
根据去年全年合富置业发布的标准指数的走势，虽然成交量出现了明显的下跌，但是全年的二手成交价格并没有明显下滑，单月的价格指数普遍环比下跌不到1%。
从具体成交案例来看，例如去年12月底桂城怡翠花园某102平方米的二手房，成交单价达到9608元/平方米，而季华路的就定国际城一套32平方米单位，成交单价也达到10625元/平方米。这些单位的成交价格与年初相差无几。
另一方面，去年第四季度以来，禅桂一手房开始出现7字头带装修、5字头起的毛坯洋房推出市场，但禅桂质素较高的二手房放盘和成交价格还都普遍是八九字头，一二手倒挂的现象越发明显。
“对比了一下现在反而二手房价格还更贵，如果不是着急入住，肯定买新房划算。”在禅城区工作的赵先生去年在考察了一二手房市场之后表示，此前打算买二手房是因为预算较少，进行一番了解之后已经决定等待一手盘降价之后入市。
采写：南都记者 路漫漫
观察
购买力流失 二手房市场占有率下滑一成
除了去年下半年以来，不少一手楼价低于二手次新房价格导致不少买家，重回新房市场之外，二手房面临更为严格的政策也令购买力大为流失。
合富置业首席市场分析师龙斌博士此前指出，佛山自3月18日限购以来，二手楼市成交不断走低，交投萎缩。二手次新盘税费高昂，贷款难度加大、本地改善型买家、较高端买家需求弹性较大，观望情绪浓厚等也是二手成交难现起色的重要原因。
因此，从去年全年的成交数据来看，二手房的跌幅远远高于一手新房市场。据记者计算发现，2010年全年二手房的成交套数和成交面积，分别占一二手房总成交套数和面积的37 .87%和39 .26%。而2011年这一比例已经下滑至29.29%和30.86%。由此可见存量房在整体成交的市场的占有率，去年下滑了约一成。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）