回顾2011，空前严厉的调控政策对厦门整个房地产市场产生重大影响，相比新房销量上演“楼坚强”，2011年的厦门二手房表现得更为惨淡。据厦门市国土房产局发布的数据显示，2011年厦门二手房成交量同比2010年下滑近三成，创下3年来最低。
数据显示，2011年厦门二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%；成交面积为295.88万平方米，同比2010年下降21.2%。其中，前11月二手居住用房 （房改房、住宅和别墅）成交16206套，同比 2010年下降32.57%；成交面积163.94万平方米，同比2010年下降31.05%。同时，一二手居住用房的套数比例，从2010年的1：1.2，变为今年1－11月份的1：0.73，二手房成交套数比一手房少近三成。
在成交量持续冷淡的同时，厦门二手房价也出现了回落，国家统计局数据显示，2011年11月份厦门二手房价格环比下跌0.5%。值得注意的是，2011年12月伴随着厦门多家开发商相继开始降价，逐渐让二手房业主普遍接受了房价下降的客观事实。厦门房地产联合网统计数据显示，去年11月二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。
“厦门二手房的价格，虽然去年9月的时候就有部分投资客开始增大议价空间来尽快脱手，但是大部分的二手房价格还是比较坚挺。”有业内人士透露，去年11月份中旬以后，二手房价格开始出现较大范围的松动，每套讲个5万元、10万元很普遍。去年11月份厦门二手房的实际成交均价环比10月份下跌了10%左右，而进入12月份以后，成交价环跌幅度又扩大5%左右。
2012年的厦门二手房市场将会呈现怎样的形式，在房地产严厉调控持续的情况下是否还会继续低迷，有待进一步观察。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）