新年新利率 马鞍山暂未出现大规模提前还贷现象
作者：梦晨内容：
去年2月9日、4月6日和7月7日央行连续三次上调基准利率，其中五年期基准利率从6.40%上调到了7.05%，由于大多数银行和购房者签订的房贷合约中都是注明在次年1月才开始调整最新的贷款利率，所以经过去年三次加息后房贷中增加的利息成本要到今年1月才开始在还款中有所体现，也就是说，从现在开始大部分房贷族的月供都要增加了。小编走访了马鞍山多家银行后了解到，银行将在发给购房者的的还贷提醒中明确调整后的月供金额。
算账：月供多还金额因办理时间而定
银行的工作人员告诉小编，贷款客户每月都会收到银行的还贷提醒信息，上面会注明贷款者本月的月供金额，和剩余本金金额，购房者一般都是按照短信上的金额去缴纳还款。虽然没有具体明细，也不必担心会出现缴纳错误的情况。但由于每位客户办理贷款的时间不同，月供增加金额也有所不同。
去年2月9日前办理房贷的客户，基准利率将从6.40% 上涨到7.05%，涨幅最大；2月9日到4月5日办理房贷手续的，基准利率从6.60%上涨到7.05%；4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率就从6.80%上涨到7.05%；而7月6日以后办理房贷手续的客户则不受影响。拿30万贷款20年期的例子来说，2月9日前办理贷款的购房者的月供将从2219元上升到2334元，每月比原来要多交115元。而2月9日到4月5日办理房贷手续的月供则从2254元上升到了2334元，只比原来多交了80元。总言而之，越早办理房贷的客户对此调整的“体会”也将越深。
购房者罗先生告诉小编，他是2011年中旬办的房贷，去年一直享受的就是6.80%的房贷基准利率，加息过后他现在每个月只要多还几十元即可，不算太多。但他同时表示，自己也曾考虑过提前还贷，毕竟加息带给像他这样刚需家庭的心理压力还是比较大的。“现在来说，利率也不是没有再上浮的可能，所以以后不排除提前还贷的可能。”他如此说道。
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观察：未出现大规模提前还贷现象
目前多数银行都是允许房贷客户提前还贷，只是有些银行在贷款合同中明确规定若提前还贷就必须缴纳一定数量的违约金，因此，是否要提前还贷，还得根据实际情况而定。不过，小编了解到与一些大城市的情况不同，马鞍山目暂没有出现大规模提前还贷现象。“一是增加后的月供才刚有体现，很多贷款客户还没有感受到。二是很多有心的客户陆续在去年就已经提早还贷，并没有集中在1月份。”徽商银行的一位工作人员告诉小编：“现在贷款买房的多为首套房的刚需，如果资金流不是太充足的情况下，提前还贷可能会出现得不偿失的情况，给家庭造成巨大的资金压力，所以很多购房者还是选择了稳步还贷。”据了解，目前马鞍山各大银行的房贷政策基本与去年一样，首套房首付30%，房贷利率在基准利率上上浮10%左右。
（最新贷款利率表）
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对比：公积金贷款优势明显增大
那么受加息影响，公积金贷款的优势就被凸显出来，以40万元20年期房为例，按目前7.05%的基准利率来算，一共要偿还本息74.72万元。而对公积金贷款买房的人来说，公积金贷款五年或五年以下的贷款利率是4.45%，五年以上的利率是4.9%，较商业贷款基准利率低2.15-2.20个百分点，差值为历史之最，且商业贷款实行执行中利率上浮比例较大，公积金贷款基准利率甚至低于人民币存款利率。
我们还是拿上一个例子算，假设公积金贷款40万元，同样是20年期限，那么每月的还款额仅为2618元，三十年下来总还款额为62.83万元，比商业贷款要足足少了11.89万元。不仅如此，目前马鞍山的住房公积金政策也是利好颇多，在马鞍山政府2011年10月修订版的住房公积金贷款指南明中明确抬高了我市市区及三县的公积金贷款最高限额。市区夫妇双方缴存住房公积金的最高限额为40万元，单方缴存的为27万元；当涂、含山、和县夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额为27万元，单方缴存的为18万元。因此，用公积金贷款买房依旧是非常划算的。
（住房公积金贷款业务流程图）
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 房贷利率）