深圳二手房2011研究报告出炉 年度均价环比前年仍涨两成
作者：梦晨内容：
除个别月份出现短暂回升外，下半年有四个月时间深圳二手房价一直在跌，年末比全年最高点甚至跌破2成。从各中介公司发布的2011年度二手房分析报告可以看出，受限购、限贷及按评估价征税各项调控政策影响，深圳二手房成交量同比2010年下滑过半，年底均价则跌回前年年末水平，并预计2012年上半年成交量将继续低迷。
年度均价环比前年仍上涨两成
近日，深圳中原、世华、中联等地产公司研究机构相继发布深圳二手房2011年度研究报告。从中可以看出，对比2010年全年均价，2011年全年均价仍表现出两成左右的上涨。根据深圳中原进行的成交数据监测显示，2011年全市均价为2.3万元/平方米。
但南都记者发现，自6月份以来，深圳二手房均价已现下跌，除8、9月份出现短暂回升外，下半年其余4个月深圳二手房价一直走跌，其中12月底均价为20151元/平方米，基本回归2010年12月的20973元/平方米的水平，相比全年6月份25515元/平方米的最高点下降幅度达21%。
对此业内人士表示，上半年房价上涨过快，在6月份甚至创下历史新高，上半年市场活跃，成交量占到全年的70%以上。下半年虽房价呈下降趋势但是成交低迷，所占比例太小。所以，上半年的高房价、高增长、成交比重大等结构性因素基本主导了2011年成交均价。
今年上半年成交预计持续低迷
上半年月均8800多套的成交量，下半年月均却不足3500套。据深圳规土委数据显示，2011年共成交二手房约7.4万套，成交面积713.25万平方米，分别较2010年大幅下降40%和36.92%，成交量不到2009年的一半，在近7年中成交量处于中等偏下的水平。
世华地产分析，成交量下滑主要原因是限购、限贷令为主的严厉调控，导致购房者观望情绪浓厚。7月11日起执行的二手房交易按评估价征税令购买二手住宅成本明显上涨，这是3～4季度成交量低迷的直接原因。此外，成交价格不理想使得业主惜售心理强烈，而新房打折优惠的愈发普遍，使得购房者购买二手房的意愿持续走低。
展望2012年，深圳楼市成交量将继续下滑。世华地产预计2012年二手房成交量相比去年将再减近3成。具体来说，上半年成交将延续2011年下半年的低迷状态，到了2012年下半年，预计自住型、保值型置业者入市积极性会有所上升，成交活跃度有望提升。
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世华地产：深圳二手房成交量被广州超越
南都讯 记者何嘉益 经世华地产市场研究部统计，2011年全国13城市二手房成交排行中，上海以成交14万套、北京以成交13.5万套位居前两位。广州、深圳成交量分别为9.3万套、7.4万套，广州成交量超越深圳位居第三位，深圳成交量环比2010年大跌4成。
整体来看，近两年二手房成交较多城市是上海、北京、广州、深圳、天津、南京等6大城市。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）