随着时间的持续和房地产调控的不断深入，前几年春风得意的房产中介市场正在经历一场痛苦的寒冬。
记者近日在走访了省会房产中介市场后发现，中介机构普遍遭遇经营惨淡、成交低迷的尴尬困局。随着近日省会宣布限购政策延续，中介们期盼的政策微调并未出现，房地产中介市场正在迎来变局时刻，新一轮洗牌或许即将开始。
现象
小中介有点“耗不起”
“店主外出，有事请拨打×××”、“出去办事，有事请联系×××”……近日，记者在省会走访时，发现不少小房产中介公司的店门口都贴着类似这样的纸条。
据知情人士透露，之所以不少中介关门“提前过年”，就是因为现在市场交易冷清，直接影响到了部分中介的生意。“这样的都是自己开的单体店，现在在店里也是闲着，反正都快过年了，与其这样耗着，还不如干点别的。”
记者也试着拨通了一个中介的电话，这位自称姓李的店主一接电话就问，“你是要租房还是要买房？”当听清楚记者要采访时，该店主表示，最近生意不好做，好几个月也成交不了一两套，就是租房有点生意。
他说，现在一般大点的公司可能生意稍微好点，但一个月也就两三套的样子，像我们这些小公司就提前准备过年了，希望明年情况能有所好转。
据介绍，他正好有朋友做物流生意需要人手，离得也不远。他每天到朋友那儿帮忙，有生意才会到店里看看。“马上过年了，挣点过节费。”他认为，现在不少小中介可能情况都差不多。
中介人员严重减员
“不但一些中介单体店日子难过，我感觉，现在所有房产中介的日子都不怎么样。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强近日接受记者采访时表示，现在房产中介一个月能有两三套成功交易就已经很不错了，“我看相当多的中介主要的工作就是在租赁业务上了。不过问题的关键是，目前仅靠租赁业务收入很难支撑整个中介的运营成本。一个中介门店，人员工资、水电费再加上门脸的租赁费，一个月怎么得两万，租赁收入怎么能支撑呢？现在人员工资水平还在上涨，不涨工资连人都留不下。”李强说。
记者也在走访中发现，现在房产中介异常冷清。近日记者在维明南大街上的一家中介门店看到，十多个工位上就有五个员工。记者的到来也没有引起这几位工作的人员的兴趣。这几位工作人员不是在聊天、看电影就是在网购。直到记者提出想要租房时，才有人上来搭话。
“最近一段时间没什么业务，有的话也就是租房。与其期盼着业务好转，还不如购买年货现实。”该店的一位工作人员表示。据了解，中介人员工作积极性的下降，主要还是跟收入有关，由于业务量持续下降，中介工作人员的工资已经大不如以前，“现在店里面一半多的员工都跳槽走了。”
分析
二手房价格成阻碍
其实省会房产中介市场上的这种僵局已经持续了相当长时间了，由于新房价格下跌预期引发的观望情绪早就在二手房市场蔓延。
现在二手房市场交易困难的一个症结就在于二手房主有惜售情绪、不肯降价，而购房者则认为新房都在降价，那为什么二手房价格还这样坚挺，主要问题就是纠结在价格上。”河北国大房地产经纪有限公司评估部经理张宝军表示，二手房交易量之所以冷淡，除受国家对房价调控政策的影响外，主要还是买卖双方在价格上的博弈没有达到平衡。
他认为，那些待价而沽的房东都认为，房子长期还是看涨的，如果眼下不能成交，那么就先出租出去，什么时候成交什么时候算，并不像某些楼盘那样急于降价促销。
石家庄大诚房地产战略发展总监李强也表示，现在二环附近的二手房价格仍然在每平方米6000元左右，与此前稍有下降，不过变动幅度不大。他也认为，石家庄今年的二手房市场整体上呈现出有价无市的状态。
走势
短期回暖希望渺茫
“省会二手房市场受限购等政策的影响比较大，原来业界还期盼着限购政策能够放松，现在政策已经出来了，我觉得二手房市场短期回暖的可能性比较小。”李强表示。
他认为，2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，使得购房者对于未来房价下降的观望逐渐增浓，购房需求难以继续释放，而卖方也没有明显的松动迹象，因此市场短期就出现回暖希望比较渺茫。
除了购房者观望的因素之外，信贷政策变化的影响依然值得观察。“尽管有消息说，明年货币政策有可能会出现松动。但信贷政策向房地产行业松口的可能性很小。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，未来几个月，除了首套房贷存在松动的可能性之外，房地产信贷环境不会出现显著改善。尽管二手房市场以刚性需求为主，不过就此认为，二手房市场出现好转，是不太现实的。
中介进入洗牌前夜
业界不但关于市场走势依然不抱乐观的态度，对于房产中介的发展也是相当悲观。
“尽管目前大型连锁中介机构并没有出现大规模的关门闭店的态势，不过中介的发展态势确实不容乐观。”李强表示，自去年年初开始，二手房市场交易就一直没有太大改观。9月份二手房价格出现环比下跌之后，市场交易就更不理想。此前不少中介机构都是在硬扛，人员工资、场地费用这些都要出，都在硬撑。
业内人士表示，石家庄宣布限购政策延续之后，让很多中介机构希望破灭了。现在北京、上海等地都出现大型连锁中介机构关门闭店的事件，伴随着时间的推移，不排除本地一些中介机构出现关门闭店的可能。
“我感觉房产中介可能已经进入洗牌前夜了。春节之后，房产中介是继续坚持还是选择放弃这个市场就应该比较明朗了。”李强表示，现在形势对于业务单一的中小型房产中介更加不利。
那么在目前形势下，房地产中介应该怎样渡过难关？杨红旭表示，房地产中介的兴盛与此前房地产行业发展有关系，房地产行业发展步入低潮，中介市场必然会有所反应。因此有些中介机构退出房地产市场也是必然。不过他也认为，想要渡过难关也不是没有办法，比如大小中介抱团发展，通过兼并重组来发展壮大，这是解决问题的办法之一。另外一些小的中介机构还可选择多元化的发展方式，通过选择创造新的利润增长点，来等待房地产市场的再一次复苏。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）