随着调控政策作用的显现及来自商品房市场的冲击，南京二手房市场长期处于低迷状态，2011年南京二手房市体成交约39900套，和上年的61029套相比下降34%，交易量创三年最低。在此背景下，中介公司的日子显然甚为煎熬，维持成本已实属不易，所以不少房产中介已于近日开始休假，节省成本的同时，也让员工养精蓄锐待节后再搏一把。
2011年是调控年，限购令、限贷令影响了一大批人的买房需求，南京二手房客源量下滑32%。有数据显示，从去年年初开始，二手房的客源量就一直在低位徘徊，在6月到达谷底，即使是到了传统的“金九”旺季也没有明显升高的迹象。只是到了10月房展会期间，感受到市场和房价变化的客户才重新入市咨询问题、了解信息。南京二手房的有效需求量直到接近年底的时候才出现实质性的小幅度上扬。
我爱我家首席分析师胡俊石表示，从全年的市场来看，虽然绝大多数房主都不愿降价销售，但从10月份开始，陆续有开发商受资金压力所迫降价销售，降价的幅度也在逐渐增大。面对市场越演越烈的降价风潮，二手房业主的心态也出现了转变，在12月份的时候表现得尤为明显，市场逐步进入到了买方市场。
不少业内专家都认为，2012年南京房价或将继续稳中有降，房价的下跌趋势和范围或将更加明显，受商品房降价影响，南京二手房或将扩大降价范围和幅度，到了下半年，降价带动市场需求量增长，二手房市场的交易量或将出现回暖。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）