“您买房 我支招” 2012年购房有诀窍
作者：彭淑芳内容：
1月16日是中国传统节日春节前的小年，满载2012年的新希望，龙年即将启动，今年的楼市会如何走呢？我们暂且不得而知。让购房者观望，无比犹豫、纠结的2011年已告一段落，在总结过去，展望未来的时刻，寒风中伫立的楼市也正在寻求一种光明出路，我们依然可以积极地相信2012年的楼市在经历了2011年的调控、波动自我调节期后，势必将更加趋于理性，回归至购房者的正常心里承受范围。而购房者也在经历了一系列广告冲击、优惠吸引、降价风潮等不确定因素外，刚需一族的置业计划日益被提上议事日程。
然而，比起2011年1月1399套的住宅类商品房成交量，2012年1月半个月才200多套的业绩可谓天壤之别，难道市场真的还在继续下挫？2012年何时才是最佳置业时机？如何让买房更轻松放心呢？小编总结了几点，希望能为大家置业提供一些借鉴，希望大家能在2012年买到一套自己称心又实惠的房子。
时机成熟再买房 经济实惠又安心
大家都知道，楼市调控政策即将满两年，眼下的楼市，正顺着调控的大流方向发展。目前全国大部分城市房价稳中有降。据国家统计局数据显示，2011年11月份全国70个大中城市中有49个城市的房价下降，与此同时，市场观望情绪浓厚，开发商库存压力增加。2012年，对于有刚性需求的购房者来说，圆一个住房梦，显然是一个机会。原因在于，2011年马鞍山推盘量大增，选择余地增加，购房者可以货比三家再决定，相信终有一个属于自己的中意的；其次，目前价格稳中有降，趋于合理回归，已比较接近大多数人的预期心理；再次，政策的影响，房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致2011年全国成交惨淡的最大原因，无疑是限购、限贷等因素，2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，虽然没有直接影响到马鞍山房地产市场，但在很多人看来，这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号，2012年，不排除还会有更宽松的金融政策出台。
历年的“两会”中，房地产也是个绝对不容忽视的重点话题，在关乎国计民生的这一重大问题上，楼市的持续低迷也不会长久地适应这个市场，大胆预测：相信2012年上半年热销趋势将会来临。等时机一到，抓紧机会买房吧！
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眼花缭乱促销法 跌涨起伏要淡定
现今，面对诸多商家频频打出的各重优惠，着实吸引了一大批购房者的眼光。前不久秀山湖以超低总价引爆诗城楼市，可见大家的购房欲望依然充沛，刚性需求依然强劲。刚需人群作为购房主力军，不会因为房价的突然上涨或下跌而轻易改变决定，当然眼花缭乱的促销法也让部分购房者一时间“吃不消”，难以辨别，导致不淡定，买房便成为件头疼的大事。我们面对跌涨起伏要淡定，时刻明白楼市亦如股市，可以说是一项面临风险的投资，置业前也要做好心理准备，因为不是楼盘都会降价补差价的，出现因降价而导致的退房风波，陷入囧地也不是大家所希望看见的。2012年龙年，憧憬楼市春天的大家也希望楼市能龙腾虎跃，益延双方。时刻要坚持自己的决定，不要因小恩小惠而违背了自己最初的意愿，毕竟，买房得称心，买自己所心仪。
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谨惕“房托”现楼市 理性置业防忽悠
时下，很多商家为吸引顾客，不惜花大量人力物力演造一场表面楼盘热销的假象，就连医院也曾出现过不少托儿，房地产作为一项耗资巨大的买卖，自己更要小心谨慎。据悉，在北京这样的大城市，绝大部分商家都利用过房托为新盘宣传造势，甚至已经成为了一种必要的营销手段，而且房托在业内早已是公开的秘密了。眼下的楼市低迷，马鞍山的购房者也要理性置业，谨防忽悠，楼盘热销时也不容大意，毕竟房托造成的热销假象事件也时有发生，面对热销及夸大的广告语，要凭着自己的理性判断做出决定，他人的意见不能左右自己，一定要“眼观六路耳听八方”，为自己的决定拿出依据和证明，买房毕竟是一件大事。雇人当托虽然手法俗套，但在楼市寒冷期，的确具有很大欺骗与煽动性，理性的你，擦亮双眼了么？
买房之前定要有明确目标，搜集该楼盘的各方面资料，对目前销售做到心中有数；其次，尽可能取得第一手“销售情报”。一个楼盘如果优惠尺度较大，通常要么是因为开发商急需资金，要么是清盘，处理尾房，因此，热销背后也得把脉其真实本质。
唯美精致样板房 实地比较最重要
马鞍山新房现今基本上都是在卖期房，现房很少，买后等能入住都要花上一段时间，这就令购房者心悸了，买后要是发现不合适不好看怎么的，那怎么办呢？于是，样板房作为一种房地产文化闪亮登场，可以说给了一些购房者吃下“定心丸”，很多人在看了样板房后觉得很不错，原因在于，样板房的设计都是经过开发商精心准备的，精致臻美极具诱惑力，一些冲动的购房者就立马定下此房，但看似华美的样板房，实际也暗藏“玄机”。除非买者的设计与样板房花一样的资金打造，完全按照其装饰，才有可能达到看完样板房后的预期效果，不然，购房者会大失所望，还是实地比较一下尺寸等更放心。
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未雨绸缪总归好 细水长流计长远
房子大小有差异，不同购房群体需求也不一样，像一些致力于创业的青年朋友，在短期内不打算成家的，可以购苹果公寓这样的小户型，不然就买大一些的，等未来增添了家庭成员发现不够住就不好办了，毕竟房子不是说买就买，说卖就卖的；另外，考虑到孩子将来的教育问题，为了其方便求学，接受更优质的教育，家有儿女的家庭不妨在买房时就提前做好打算，买一套合适的学区房，古有“孟母三迁”，今有“求学买房”，未雨绸缪总不错，作长远考虑无疑是明智的做法。
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新房维权需重视 各项协议切莫省
很多开发商在销售楼盘时为购房者描绘得天衣无缝，风景优美、配套齐全、交通便利等等，购房者被这些“优势”所吸引，而草率签订合同，等到交房，便出现了与现实之间巨大的差异：所谓的优美景观不过是夸大其词、配套还在建设中，绿化率严重缩水等问题频现。
为了杜绝事后双方发生争执，不要轻易相信开发商的口头宣传和广告。因此，口说无凭，对广告中的重点事项最好用书面合同形式加以确定，使其产生法律效应。不然到时吃亏，可就是叫天天不应叫地地不灵了。
买房如何最省钱 不同贷法有差异
由于房贷利率执行新标准，这让许多月供还贷一族压力巨大。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，两者相差2.15%。按照30万元30年贷款期限计算，公积金贷款(等额本息)每月月供1592元，而商业贷款(等额本息)每月月供2006元，两者相差414元，30年商业贷款要比公积金贷款多支出近15万元。为此因此，建议广大购房者若可以选择公积金贷款的，最好能选择此种贷款方式。对于没有公积金也没能力一次性付款的购房者，那就不得不申请商业贷款。
此外，买房前要先计算家庭能承受的房价，月收入的三分之一用来还贷比较合理，剩下的用来家庭日常开销以及其他费用。根据月还贷额、还贷时间以及利率，测算出家庭可以承受的贷款总数。贷款总数加上首付款，就是可以买的房子的总价。
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