低价市场 火眼金睛识价值 购房者要hold住

作者：秋琳

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内容：

　　自去年九月起在马鞍山打响了“价格战”后，苦等了许久的购房者仿佛看见了希望——房价开始有回落的迹象了！而到了11月，马鞍山整体的均价回落到了6000元/㎡以下后，购房者顿时间分成两个派别：一方面，坚守派认为，房价的拐点刚刚过去，价格还有较大的回落空间，等，不会有错。另一方面，奔放派则认为，价格已经下降到了自己能够承受的范围内，而房价却又随时可能上涨，因此，当机立断才是最为重要的！

　　易房网在跟踪马鞍山市区销售情况的同时，在10月、11月、12月这“价格战”如火如荼的三个月中，我们发现，在优惠、低价的市场环境下，只要开盘，均会引起购房者买房的一阵热潮，而这一阵的热潮却坚持不了多久，很快就又冷清下来。例如10月底开盘的绿地世纪城，在11月的销售成绩独占鳌头，而12月开始就逐渐萎靡；12月开盘的秀山湖壹号，一度点亮了12月的销售记录，然而走进1月，销售成绩又变的不甚理想。

　　而从遍地的广告看来，自汇成上东打下4816元/㎡的起价后，每一次的销售高峰都伴随着一波的低价广告，恒泰·达观天下的3500元/㎡、秀山湖壹号的“29万起购80㎡、40万起购115㎡”……众多等了许久的购房者，在面对这样的“低价”诱惑时，表现出了“hold”不住的一面，纷纷出手买房。

　　然而，在这里，小编要提醒各位购房者，买房需谨慎，不要被价格控制，要能够识别一个楼盘的性价比，了解其真正的价值，才能够买到真正称心如意的房子。

价格，并不是越低越好

低价购房，已经成为众多马鞍山购房者梦寐以求的事情。正是因为如此，一个新盘以低价开始销售，就一定会让很多购房者大呼“梦想成真”。然而，房子，真的是越便宜越好吗？

    

　　房子，也是一种商品，只不过是成本很高、售价很高的商品，而任何的商品的价格都是围绕着价值上下波动的。房子不会有任何特殊之处。目前在马鞍山新推出的楼盘项目以及已经推出的大部分楼盘项目，他们的成本（尤其是土地成本）是很高的，可以说，大部分马鞍山在售的和将售的楼盘都是在地价最高的时候付款拍地的。而“只有买错没有卖错”，面对着高成本，如果又出现了低价销售，那必然是会在施工和建筑上对成本有所降低，不能说低价会买到“危房”，这也许太夸张，但是，过低的价格，可能买到的房子就不是那么让人满意了。

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适合自己，才最关键

　　为了更低的价格，而买到一个并不适合自己的住宅，只能给未来的长达数十的生活带来众多的困扰——交通不便利的地方影响出行、配套不完善的地方影响生活便利性、学区不明朗的地方影响下一代的教育问题、离上班的地方远每天就要早起和晚睡一段时间、离自己的父母家远父母年老时的照料就变的很不方便……而这种种的一切，比起便宜的那一部分钱来说，都更加复杂和重要。

　　而为了钱，将其他的因素摒弃不考虑，是不是得不偿失呢？

          

价值的关键，是保值的能力

　　价格居于高位的时候，购房者的购房往往是深思熟虑的，考虑地段、考虑配套、考虑户型、考虑升值潜力，而一旦价格下降，购房者们考虑的最多的却是赶紧用最少的钱购房，曾经会思考的众多问题在这种时候往往变得不是那么重要了。

　　在这里，小编要提醒大家，对于一个房子来说，保值的能力是至关重要的。保值涵盖了众多的因素。只有地段、户型、环境、配套等等都十分优秀、综合实力强大的楼盘，才能够实现保值和增值。有人说，买房是为了居住，不是为了卖房子，因此保值和升值能力不是最关键的。这是一个误区。试想，一个房子，位于的地段和配套不能帮助其保值和升值的话，那么对于业主来说，这个地段和配套必定是不够方便的，你房子所在的位置也必定是一个会被人遗忘的地方。

              

 

　　最后，套用绿地世纪城的广告语，“乘航母渡海，或者坐独木舟渡海，都能渡海，但安全不一样”。买房子可能是一个家庭最重要的一次购物，除了价格，要考虑的还很多。在如今的低价市场上，不为低价所诱惑，理性思考斟酌适合自己的房子，才能够买到称心如意的房子。

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产）