还有不到一周的时间将迎来春节长假，上海二手房市场的交易热情也会随之有所减淡，预计到年后才会逐渐回暖。而不少有意诚心出手的房东们却不会甘于现状，尤其是市中心持有多套豪宅的投资客更热衷于积极降价、积极出手，为的是迎合他们看空的后市。
元旦以来的近两周，汉宇地产古北分行的房源挂牌量环比上月已经呈小幅增加，不少房东均为境外和温州的投资客，他们当中除了一些出于资金需求的个人原因外，更不乏受到宏观因素影响而对今年楼市抱有悲观的预期。据了解，该分行部分挂牌房源普遍的议价空间也已从2011年后半年的不到10%扩大到如今的10%-15%，其中一些温州投资客出于生意上资金周转更是急于抛售，降价空间更可达到20%。当然这种情况通常并不多见，一个小区平均每隔两三个月才会出来一套这样的低价房源，在明显低于市场价的诱惑下，以及经历较长期的客户需求挤压，这样的房源都会被很快成交。
从汉宇地产古北分行的置业顾问处了解到，近期该分行成交了一套御翠豪庭[最新消息 价格 户型 点评]的高区房源，该套房源曾以5.5-6万元/㎡的均价挂牌近半年未能出售，直到近期才得以成交，最终成交均价仅在5万元/㎡左右，明显低于该小区的平均市场价格，而这个最终败下阵来选择"割肉"的房东正是温州人。不过作为豪宅的持有者，一些不存在资金压力的房东并不会采取过激的降价，15%-20%已是他们的底线，此外也会有部分房东会在市场不景气的市场环境下选择惜售。置业顾问同时表示，尽管近期该分行的成交持续低迷却并不代表需求回落，潜在的需求依旧旺盛，许多购房者依旧观望情绪浓厚并期待后期降价能有进一步调整。
豪宅市场的降价潮来临相对于外围地区而言可算是明显是迟到的，却并非为时已晚。而前期普遍已经顺应大潮的而降价的外围地区二手房，如今却似乎也遇到了价格瓶颈期。从汉宇地产闵行区的莲花分行和都市分行两家了解到，目前分行的房源挂牌价格均并无进一步下调的情况，议价空间依旧维持在前期的10%-15%。汉宇地产都市分行的舒经理介绍，近期分行的房源挂牌量也并未增加，由于降价情况较前期无明显变化因此前来看房的客户也并不多。
之前房东的"高姿态"以及购房者浓厚的观望，二手豪宅陷入深度的成交僵持期。汉宇地产市场研究部经理认为，随着如今豪宅房东们降价意愿的增强，以及在长期旺盛需求累积的催化作用下，预计年后二手豪宅的成交僵局将被小幅化解。
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周成交连续不足10万平 沪楼市节前"冬眠"
上周（1月9日—1月15日）上海新建商品住宅成交继续下行近2成，为6.93万平方米，供应更是仅相当于周均的十分之一，春节将近，市场已提前进入“冬眠”。
今天（16号）出炉的相关数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.93万平方米，环比前周下跌19.63%，连续第二周成交不足10万平方米；而截止到1月15日，商品住宅仅成交了16.04万平方米，这仅相当于去年同期的三分之一。加上之后春节假期的到来，预计整个1月的楼市成交面积或不足30万平方米创下历史同期新低。
成交不济的同时，供应也继续陷入停滞，2.44万平方米的商品住宅供应面积比上周上涨不到1万平方米。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，春节年关将至，在购房者购买需求回落的同时，开发商对降价及推盘积极性也较此前大减，春节时点成为供销双方重新定义及对未来市场预判的缓冲期。
佑威机构执行董事黄志坚则指出，上周商品住宅成交量在前周极度低迷的基础上继续下滑，反映出市场上人气涣散，双方均已陷入深度观望期。而对于开发商来说，急于回款的在年前已经“抢收”过，在政策叠加压制不放松和过节双重因素影响下，目前算是一个比较坏的推盘时间节点。
值得注意的是，在具体成交项目上，浦东星河湾以19套的成绩成为上周上海成交面积最多的项目。从其在12月16日高调宣布降价后至今已满一月，共计成交81套房源，同样位列上海近30天成交面积的榜首。另一方面，其成交均价仅为52300元/平方米，降价幅度达到近25%。业内分析人士表示，星河湾的例子显示降价促销并非低价刚需楼盘的专利。只要幅度到位，品质或地段具备优势的中高端项目同样可以获得不错的市场反馈。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）