合肥市的洪女士最近在看二手房，她发现不少中介的房子都打着“急售”、“抛售”的广告。“是不是二手房开始大降价了啊？”洪女士说。
记者走访了解到，临近春节，由于看跌房价，合肥有些房主“熬”不住了，降价、议价等字眼频频出现在二手房市场。如蜀山区的某学区房，就打出“房东诚售，价格商量”；还有的房源打出“无税，急售”等。特别是一些大户型，纷纷打出“抄底价”，有的房子降价后单价5000出头，价格相当诱人。
不过，这些大声喊降的二手房源，其实大多数并没降多少。合房网二手房数据研究中心统计数据显示：2012年首月二手房市场各区域挂牌均价均呈缓慢下跌趋势。其中，上周（1月9日~1月15日）合肥二手房市场整体挂牌均价为6354.75元/平方米，环比之前一周每平方米下跌了52.12元。老城区限购区域挂牌均价为6437.44元/平方米，非限购区域的挂牌均价为6288.59元/平方米。
“与开发商急于回笼资金不同，二手房卖家大多数并不急于卖房，有很强的惜售心理。现在价格略微下跌，可能是部分投资客急于抛房所致。”合肥365地产家居网二手房频道负责人分析说，但这也是房价松动的一个信号，至少卖方愿意议价，而以往二手房价格一直都十分坚挺。
虽然降价空间有限，但房东给出的议价“噱头”还是吸引了部分购房者。黄山路上一家二手房中介经纪人介绍说，他们在网站和媒体都投了房源广告，这几天电话咨询的市民不少，也有一些市民到现场看房。不过，真正签约的不多。“一方面，房东降价有限，未达到买方预期；另一方面，限购令继续，后市看跌，买方观望氛围很浓，并不着急出手，而是等待购房时机再入市。”
那么，对于买家来说，什么时候才是买房的好时机呢？业内人士介绍说，其实去年第四季度以来，开发商为了回笼资金，纷纷进行降价促销，分流了部分二手房的客户，这增加了二手住宅市场的降价压力；另一方面，降价已被越来越多的房东所接受，预计未来的几个月内，二手住宅价格下调的范围和幅度还将有所扩大。预计2012年二手房与新房房价一样，上半年或迎来拐点，这期间将是一个缓和期，或许不失为淘房好时机。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）