19日，2011年12月份山东烟台住宅销售价格变动情况出炉。在一系列楼市调控政策的持续作用下，烟台新建住宅、二手住宅价格以双双环比下降的结果结束了2011年的全年走势。
根据国家统计局公布的统计数字，2011年12月份，烟台新建住宅销售价格指数环比下降0.2%，二手住宅销售价格指数环比下降0.1%。而在2011年10月、11月，烟台新建住宅销售价格分别环比下降0.2%和0.3%，二手住宅销售价格则分别环比下降0.3%和0.2%，烟台新房、二手房价格已连续第3个月环比下降。
与上年同期相比，新房、二手房价格尽管仍有所上涨，但涨幅也已连续三个月回落。2011年10月至12月，烟台新建住宅销售价格指数分别同比上涨2.9%、2.3%和1.4%，二手住宅销售价格指数则分别同比上涨2.8%、2.2%和1.4%，涨幅逐月收窄。
在中国房地产市场，向来有“买涨不买跌”的现象。伴随着连跌的房价，百姓的购房意愿也持续走低。记者在采访过程中看到，烟台各项目售楼处顾客都不多，很多楼盘干脆提前给员工放假，售楼处仅留下少数几名员工在值班。
对于市场交易的冷淡，业内人士表示，如今有住房需求的购房者在持续观望，无非是想在价格上赢得更大的实惠，特别是资金有限的首次购房者。因此开发商关键还在于以合理的定价来满足刚性需求，并适当加大适合首次置业的房源比例。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）