一方面在“房地产调控政策持续不放松”的背景下，降价不达心理价位购房者不入市；另一方面，部分中等价位房源的业主大幅降价动力仍显乏力。春节前，买卖双方博弈不停歇。
浦东张江板块的“汤臣豪园”，2011年12月，总价在350万元-360万元的房源议价空间达20万元左右，如今缩减到10万元。原因是业主认为“强销期”已过，卖不掉索性不再大幅降价。与其形成鲜明对比的是，该楼盘高价房源降价幅度明显。最近成交的一套物业，215平方米精装修房，成交总价500万元，与前两个月相比下降17%。据张江分行经理孙胜强介绍，业主于2004年以160万元购得该物业，尽管降价幅度达到15%以上，但是与其购入价相比仍有很大利润空间。基于对后市前景不抱乐观，索性早点降价抛售。张江板块目前成交的二手房降价幅度必须超过15%才能成交。附近的“阳光花城”挂牌价格也由原来的280万元/套降至240万元-250万元/套，降幅超过10%。
同板块不同价位楼盘降价不一，基于业主不同的心态和资金压力，而且还有一类二手房价格坚挺另有隐情。如位于唐镇板块的“金爵公寓”，目前售价1.9万元-2.2万元/平方米。据交易中心成交数据显示，该案今年共成交3套，价格在1.4万元-1.5万元/平方米间，目前挂牌的是房企委托拍卖公司出售的房源，因多了销售渠道，令房价难以下行。结合地段及配套来看，该价格并不吸引人。在房价参考的效应下，周边的 “毕加索公寓”二手房价也达1.8万元-1.9万元/平方米，同样成交乏力。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，根据中原报价指数显示，新年首周报价指数再度出现回落，比2011年第50周指数最低值19.7%还低了0.4个百分点。指数下跌有其季节性因素存在，不过下跌幅度仍超过历史平均水平4个百分点，证明卖家悲观情绪是有所放大的。不过伴随房价持续回落后，未来部分二手房价格进一步下行的空间也会相应缩小。如置换型业主一般通过抛售现有物业后再购房，这部分客户降价幅度取决于新购房源价格；又如2009年投资入市的客户降价幅度也渐接近临界点，因此选购二手房毋需像一手房那样等待推盘时机，只要有合适的房源和能接受的价格便可入市。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）