春节七天住宅成交五套 马鞍山楼市去化面临严峻考验
作者：梦晨内容：
延续着去年年末销售的颓势，2012年的马鞍山楼市开局不利，自元旦过后就鲜有推盘项目，春节长假的休整更让市场显得清冷异常。跟据易房网统计数据显示，在2012年1月22日至2012年1月28日的春节假期间，全市住宅类商品房只成交了5套，成交面积为480㎡，成交均价仅为4480元/㎡。新房市场低迷，较去年同期不可同日而语。
开局不利 观望和低迷成楼市主基调
回顾去年1月，那时我市的房地产市场风头正劲，汇成上东、御景园、朝辉东方城、春晖家园等楼盘相继开盘，并且取得了不俗的销售业绩，市场的供应量充足，1个月内全市共成交住宅类商品房1399套，平均每日的成交量高达45套，即使在临近春节之际仍有5到6家楼盘的开盘推货。相比之下，今年1月的马鞍山楼市就显得没那么顺风顺水了，政策趋紧、信贷收缩、购房者观望等因素带给楼市的负面影响全都集中的凸显了出来。
面对处于寒潮中的市场，开发商只能通过延缓推盘、放慢销售节奏的方式来熬日子，而购房者也在政策走势不明朗的前提下选择了持币观望，等待着更为理想的价位的到来。买卖双方的僵持已使整个房地产市场的运行放缓，外加受春节我市各楼盘售楼部放假的影响，2012年1月楼市低迷已在预料之中。
从成交数据上来看，22日至28日七天，市区商品房总成交量仅为个位数，且22日、23日、24日、25日连续四天成交挂零，直至26日部分楼盘售楼部恢复接待才又见市场的一丝生气，可也是气若游丝，成交量一直低位徘徊。其中以价走量的秀山湖壹号成交2套，绿地世纪城、汇成上东和金瑞新城各成交1套。就目前的发展趋势来看，预计在小年前整个市场的成交量都无法抬头。
（1月22日—1月28日马鞍山市区住宅类商品房成交情况）
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供大于求 楼市去化面临严峻考验
由于前两年三四线城市的房地产发展被普遍看好，这些城市因此迎来了众多房地产公司的进驻，马鞍山也不例外。2011年，我市房地产市场新项目不断涌现，印象欧洲、泰和天成、西湖·公元皇府等楼盘的宣传从上半年开始就已经拉开，再到后来伟星·蓝山、绿地·世纪城、恒泰·达观天下、深业华府、秀山湖壹号等大盘的入市亮相，让马鞍山楼市在产品的供应上达到了前所未有的充足。据易房网不完全统计，2011年市区商品房共计上市套数为11203套，相比较2010年的5382套多出了近一倍，然而销售成绩却仅仅增加了5.58%，库存积压持续走高。
截至2012年1月29日凌晨，马鞍山市区网上备案可售商品房共计11406套，可售面积136.86万㎡，其中住宅可售套数6284套，可售面积高达68.32万㎡。如果是按照目前的销售进度和不增加供货量的前提下，这些楼盘要想完全的销售出去至少也要一年多的时间，更别说在2012年还将有金海岸名邸、凡尔赛公馆等一系列新项目的崛起。低迷的成交量正严峻地考验着市场的消化能力。
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普遍看跌 后市价格博弈在所难免
如此高的库存量，不仅是给老盘带来了巨大的销售压力，同时也给即将入市的新盘平添了风险。不过好在新盘在入市时机和价格的定位上的选择范围较宽裕，不少项目的的负责人仍然看好下半年的市场。“由于现在购房者对后市普遍看跌，所以这时候开盘推货可能使整个销售变得很被动，倒不如暂缓节奏，将销售重心放到年中或下半年的市场上，胜算可能更大一些。”一位业内人士分析到：“不管怎样，今年的房地产市场注定面临着一场大考，项目和项目之间的激烈竞争已经在所难免，楼盘走量的关键很大可能取决于价格。”
我市目前以价走量的活跃楼盘
【绿地·世纪城】
房源信息：绿地世纪城目前在售一期3#、4#、5#、6#、11#、12#房源，面积在80㎡—140㎡之间。
具体优惠：目前均价在5300元左右，现在订房可享受总房款5000元的优惠。
咨询热线：0555-3116666
【秀山湖壹号】
房源信息：目前在售2#、3#、4#、5#、8#、14#高层，分别是A1、B1、C1、D1、D2等5种户型共372套房源，面积80-116㎡，现加推一期二标段103-120㎡宽景大户。
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咨询热线：0555—2308888/2309999
【汇成上东】
房源信息：据悉，项目目前在售13#、16#楼，户型面积在89-139㎡，均价6300元/平米。
具体优惠：一次性付款优惠四个点
咨询热线：0555-8358888/8358999
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼市走势）