火爆的楼市行情，终于在传统的旺季，露出了一些疲态：在人们的一片看好声中，楼市的成交量出现了自今年5月以来的首次真正意义上的下降，而且下降幅度不小。
尽管成交量萎缩有诸如供应量不足等因素的影响，但在一个传统的旺季里，又身处楼市的一个“大牛市”中，成交量突然萎缩，的确有点令人费解。
那么，楼市为什么会出现成交量下降？成交量下降又透露出什么信号呢？
当然，要找出完全跟市场吻合的答案，是比较困难的。但有一点却是不争的事实，那就是这一波波澜壮阔的楼市行情，跟今年的股市一样，完全是由资金推动的，起于投资性需求，跟进刚性需求，最后又由投资性需求将行情推至疯狂。总而言之，就是因为“不差钱”。
但是，从今年三季度开始，随着央行对货币政策进行微调，银行的信贷资金开始收紧，资金的宽松程度发生了很大的变化。与此同时，随着实体经济的好转，大量的资金回流到实体经济中去了，大量的投机性资金开始从市场上消失。一个最明显的案例是，我省温州、台州等民间资金比较充裕的地区，民间资金的利息又开始回升。资金推动型的楼市，由于资金的捉襟见肘，从根本上抑制了成交量的上升。
今年的楼市，最令人看不懂的，还是一路疯涨的房价。尤其是进入“金九银十”，动辄单价上涨几千元的楼盘比比皆是。开发商追求利润最大化，无可厚非，但过分的自信，盲目的涨价，并不是十分明智。事实上，疯涨的房价，的确已经让不少人望而却步，很多刚性需求，包括一部分投资性需求，已经开始放慢入市的脚步。楼市成交量的萎缩，也从一个侧面真实地反映了楼市观望情绪正在慢慢积聚。
尽管，楼市的这些微妙变化，还难以改变目前楼市运行的格局，房价的上涨在房源供不应求的情况下，可能还会持续一段时间，但成交量能的不足，对楼市而言，绝对不是一件好事。我们没有楼市历史的数据作为参考，但股市的走势，也许可以作个借鉴：在股市里，成交量跟不上，往往是行情到头的一种预兆。
但愿，楼市会一路走好。