经历了去年一年的严厉调控后，再加上春节长假的影响，2012年1月苏州楼市可谓是相当冷清。新房方面，据统计显示，苏州楼市2012年1月份住宅类房源共成交3783套，同比减少了20.94%，环比降低了40.92%;二手房方面，苏州全市1月份二手房成交量为561套，环比12月减少了401套，降幅为41.68%，同比降幅为73.18%，再创新低。价格方面，新房成交均价较之去年同期10264.34元/平方米的价格水平有所回落，而1月份苏州二手房全市挂牌均价10877元/平方米，相对于去年12月份9826元/平米，上涨了1051元/平方米，涨幅为10.7%。
新房方面，从各区域的成交数据来看，中心城区成交1677套位居第一;工业园区成交779套排名第二; 吴中区则以666套的成交量排名第三。值得注意的是中心城区在去年四季度，到今年1月在成交方面一直名列前茅，而其中保障性住房起了很大的支撑作用。据365地产家居网统计，2012年1月中心城区楼市住宅类房源共成交1677套，环比上升了20.91%。1月份中心城区共有1.6万平方的供应量，其中住宅类房源供应约1.2万平方，非住宅类房源供应约0.4万平方。而在这1677套的成交量中，普通商品住宅的成交量仅在120套左右，在大量政策性住房的影响下，区域月度住宅成交行情呈现平稳上升的状态。
对此，业内人士表示，保障性住房的发力在一个侧面也反映了当前楼市并不景气，除了1月份之外，2011年整个上半年苏州楼市普通商品住宅在限购的影响下一直保持着低迷的发挥，从下半年开始在政策性住宅的大量充斥下，住宅成交走势才开始上扬。“虽然各楼盘的优惠力度不断放大，但购房需求一直处于待激活状态，2012年1月份仍然延续着这种状况。”
二手房方面，从各区域来看，1月份成交前三甲分别为中心城区、工业园区及高新区。其中，中心城区成交224套，占全市成交总量的40%; 工业园区成交116套，占全市成交总套数的21%; 高新区成交98套，占全市成交总量的17%。
对于苏州二手房在2012年首月成交创新低，鼎城不动产大森店店经理屠勇认为，1月份遇到了2个假期，元旦以及春节，算下来，正常上班的日子不过21天。“而且，去年年底新房降价促销引发的房价下降的呼声变高，因此，现在的买房人基本处于观望状态。”屠勇表示，2月份应该会稍微有所好转，但是今年上半年二手房市场谈复苏的可能性比较小。
然而记者发现，虽然1月份苏城二手房成交量再创新低，房主挂牌量也下降了1成多，但在价格方面，却逆势上涨了1成。业内人士指出，二手房价格逆势上涨主要原因还在于很多房主卖房的信心不足，于是干脆把价格抬上去。骏腾房产资深经纪人殷宏鸣就表示，现在苏州市场上的房主大多手上不止一套房子，现在房价上不去的话，不急着用钱的房主是不会主动降价的。