我市1月楼市开局房价下滑 下半年或是购房好时机
作者：cissyli内容：
4个月房价下降近千元/平米
2012年刚刚过去一个月，农历新年也在热闹的氛围中结束，反观2012年的房地产市场，开局却显得较为冷清。相比2011年楼市的“开门红”，2012年的住宅类商品房成交量大幅减少，房价也首次出现大幅下滑。
回顾2011年1月，马鞍山楼市“量价齐涨”，根据马鞍山市房地产产权市场管理处的权威数据显示：2011年1月，我市住宅类商品房销售面积为148992.39平米，面积环比增长119.04 %。住宅类商品房销售套数为1399套，环比增长118.94 %。住宅类商品房销售均价5823元/平米，环比增长23.53 %，同比增长23.66 %。而根据易房网数据中心不完全统计，2012年1月，我市房地产市场“量价齐跌”，这也是马鞍山楼市连续3个月出现量价齐跌，而一直跌幅不大的房价，也出现了首次较大幅度下滑，从12月的5675元/㎡下降到了5113元/㎡ 。仅仅四个月的时间，马鞍山的楼市均价就下降了千元，降价幅度较为猛烈。
1月楼市惨淡格局的形成并不排除各种因素的影响，一方面购房者面对市场动荡并未坚定购买信心，期待房价继续下跌；另一方面在市场并不乐观的情况下，众多楼盘也暂缓动作，1月未有一家楼盘开盘，同时各开发商层出不穷的优惠活动也陷入僵局。而影响楼市的最大因素要归结于1月春节的到来。回顾2011年，1月住宅类商品房成交1399套，但随着2月春节的来临，成交量却出现大幅下滑，仅仅成交254套，同等情况看来，2012年1月春节373套的成交量相比去年却出现增长。
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房价大幅下降可能性不大 下半年或是购房好时机
2012年，房价将如何走？这仍然是开发商和购房者关注的焦点。而根据国家发改委相关人士透露：“初步得出结论认为，2012年的楼市仍将延续前一年的相对回归理性的趋势，房价将进一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年将是购房的好时机。”
根据易房网数据中心不完全统计，2011年作为楼市调控年，我市房价虽有波动，但总体来说较为平稳，上涨、下降幅度不大，涨幅基本维持在500元/平米左右。政策从严、资金告急、存货高企，导致越来越多的房企促销出货，价格也必然持续下跌。然而，随着政策松动、价格下调、需求入市，预期今年房价将出现探底、筑底、爬升的“三步走”。虽然，这次下跌时间估计会更久些，但超过一年的可能性很小。如果这么估算，今年下半年房价很可能会出现弱势转机。
楼市松绑 刚需应果断出手
面对房价下滑，楼盘促销活动正火热的当下，购房者选择观望一方面是对市场的不稳定缺乏购买信心，一方面期待房价能持续走低。但作为购房主力的刚需一族在此时可以根据自身的实际购买力，明确买房目的，即刻果断出手。
在我市，有这样一批刚需族，迫于各种压力不得不买房，面对楼市的动荡他们不知从何下手，不知道现在到底该不该买，该买什么样的房子？其实，刚需族因为各种买房因素影响要迫于买房是没有时机选择的，比如准备2012年要结婚购房者，现在不买房，是否要等到2013年买房呢？或是因为没有房就将婚期无限期的拖延呢？所以，在目前房地产市场的现状下，刚性需求的购房者可以现在果断出手买房。
就马鞍山的房价而言，经历了2011年的调控，经历了2012年开局的冷清，房价涨跌幅度却并未大起大落，刚性需求购房者可以现在就出手买房。而对于改善型需求的购房者，如果现在不急于置业，可以稍微再等等，等市场较为稳定的时候再购房。