楼市呈现“静”态 谁才能打破僵局？
作者：孙军内容：
2012年楼市开局不利，马鞍山的房地产市场一片冷清，由于春节前后属于房地产销售的淡季，1月总销售套数仅300套，跌至谷底，2月1日至8日全市也仅仅成交50套，由于政策调控、假期淡季、观望等因素使市场陷入僵局，谁才能真正打破僵局？
开发商：担心“以价换量”失灵 以不变应万变
有人这样形容2012年的楼市——“问君能有几多愁，恰似2012去卖楼”，可见2012年的楼盘销售并不容易，在去年下半年，马鞍山的众多楼盘推出各种打折、优惠的活动及措施，促其销售，而今年至目前为止没有楼盘在价格上再大作“文章”，只是有小幅度的优惠，基本上也只属于让利促销，没有大幅度的降价行为出现，低调观望几乎成了受访开发商的共同表情。
根据马鞍山易房网1月数据分析，在全市楼盘销售中，秀山湖壹号以168套的销量稳居套数销售之冠，而这与它4300元的均价不无关联，低价确实可以换量，但在目前市场形势下，光靠价格战，已经不是一个好策略，况且降价未必会带来成交量的上升，开发商不会盲目降价，不过在楼市成交持续下探过程中，采取更为合理的定价也不是没有可能。
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购房者：只有最适合的房子，没有最便宜的房子
对于购房者来说，会十分关注房子的价位，但是更为重要的是是否适合自己，新年以来，售楼部已经陆续开放，据我市某售楼部人员介绍，现在每天都有不少的客户来看房，但是真正签下购房合同的却寥寥无几。有一定的购房者看房，说明市场需求仍然有，比如一些刚需人群，对于买房有着迫切的要求，只是购买时机问题。反观本月成交的房源中，多以中小户型为主，说明中小户型仍然好卖。
笔者遇到的一位购房者就表示，“这个房子我都看了几次了，但还是希望再等等，万一跌价就不划算了”，当售楼人员向她一再表明不会跌价时，“那不一定，说不准呢，但是我又怕我喜欢的户型卖完了，很纠结”，购房者只是有一个心理预期，当房子的各方面条件都尽可能地符合心理预期时，也就是他们认为的购房最佳时机。不过如果在楼市价格下行通道中过度地左顾右盼，可能会错过最好的购房时机。
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购房者VS开发商：谁最先打破僵局？
目前买卖双方处于观望的这一特殊阶段，但是这种局势并不会维持太久，因为长时间的不动对于开发商并无益处，即使在价格上没有明显的行为，但是房企可能会思考通过其它方式，比如增加产品附加值或者提高产品质量等来促成销售，又或者在保有利润的前提下，会对楼盘价格进行一个重新的定位，会出现适时的降价也未可知。
对于购房者来说，遇到合适的，该出手时就出手，如果不是一些“打酱油”的而是迫切需求的“心诚”者在找到合适的房源下也应该果断出手购房，抓住购房的最佳时机。对于购房者来说，要想买到高性价比的房子，可以从以下几方面着手：首先，关注大型房企，因为有一定品牌效应，同时还有质量保证，比如绿地·世纪城，深业华府等；其次，看准区域，是选择在花山区、雨山区还是金家庄区购买，不同的区域所享有的配套是不同的，同时选择一些大盘时可以购买一二期产品，这样就有了足够的升值空间，买的早也节约了成本；第三，
关注楼盘的附加值，有些楼盘免一年物业，有些楼盘有赠送面积等，这种机会是可遇不可求，在符合自身需求的情况下，可以酌情考虑。最后要提醒刚需们要选准时机，抓住有力的市场机遇购房，不要错失购房良机。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 ）