随着调控的深入，房价上涨的势头被有效遏制。房地产市场也从狂热走向温和。存库量不断被刷新，新盘依旧加推上市。新房卖不动，二手房也未能独善其身。节后岛城二手房市场有所回暖，但市场依然较冷清，昔日备受热捧的学区房也变得大不如前。楼市感冒，房产中介便开始打“喷嚏”。从去年冬天开始，房产中介关闭门店、裁员、降薪等现象便层出不穷，行业洗牌在即。网友戏称房产中介或成楼市调控的炮灰。
节后岛城二手房市场有所回暖
今年1月,青岛二手房市场跌至近年来的最低点,节后首周成交160套,市场略有恢复。但业内专家指出,二手房市场短期内难有大起色,降价还会是一段时间内的主要趋势。
据了解,1月赶上春节,青岛楼市跌入近几年的最低谷。二手房市场也不能幸免。青岛网上网上房地产公布的数据显示,1月青岛七区二手房成交499套,环比减少409套,降幅达到45%,比2011年1月的2680套,减少2181套,同比降幅达到81.38%。
随着长假结束,二手房市场又开始活跃。6日,搜房网二手房数据监控中心公布了节后首周的二手房成交统计数据,春节长假后的第一周(1月30日至2月5日)青岛二手房签约套数约为160套,基本达到了春节前一周的签约水平,经历了春节的短暂休眠,青岛二手房交易正式拉开序幕。
学区房：昔日香饽饽 今日无人问
大学路学区房，单价1.7万/平方米，低价急售；江苏路学区房，面积51平方米，价格93万……早在2010年，最为火爆的江苏路学区房价格涨到了2.5万/平方米，房源很抢手，中介几乎没有存量。如今，恰好相反。价格方面，一些房主已经松口，1.7万～2万/平方米的房源多了起来，南京路学区房也是这样的情况。2010年，该区域的二手房价格涨到1.7万/平方米，现在要价大多在1.3万/平方米，最后的成交价还要低一些。
学区房降价后，成交量如何？去年年底，科威国际不动产古田路店成交了一套学区房，不过面积很小，总价偏低。总体来看，学区房已经严重积压。在网上，江苏路和大学路学区房的出售信息有123条，南京路学区房也有20多套待售。孙杰说，市南区很多学区房的价格已跌了两成，但还是难以成交。
房东转售为租 岛城迎来租赁高峰
虽然二手房买卖市场低迷,租赁高峰却随着立春到来。不仅租房客多起来,房源也几乎翻番。近日,记者采访获悉,随着出租房源的增多,以往只在旅游旺季才出现的短租业务,也已开始储备房源抢占市场。
“年后这几天,我们的出租房源突然有了大幅增长,几乎翻番。”青岛搜房二手房集团的市场分析师解林萍介绍,他们的网站上,年后的出租房源数量从年前的不足8000套,一下涨到了13500套,增加了近6000套。年后出租房源突然大幅增加,解林萍解释说,主要是因为二手房买卖周期变长,很多房东只好转售为租。而年后又是租房高峰,对出租房需求量高,很多房东希望能在这个高峰期租个好价格,也早早将房源挂出。
买卖不畅,租赁好,也让很多中介将主营方向转向了房屋出租生意。很多中介也想出不少营销手段。解林萍说,青岛帝盟房产、夏氏不动产、九州红不动产、客爱家不动产和福万家不动产5家中介与他们合作推出了租房代金券活动,通过参加网络活动获取代金券,租房可节省500元的中介费。
“房价合理回归” 房屋中介成调控炮灰
从2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”。在调控政策下中房产中介或成炮灰。
“中介赚钱主要靠买二手房,现在行情不好,留不住人,只能靠租房业务维持经营了。”在一家房产中介工作了两年的冯先生说,除了急需资金的二手房房主之外,现在更多卖家的选择是转售为租,他们出于对限购令的顾虑并不急于卖房筹钱再购置新房,便索性将房源出租以获得长期的稳定收入。“限购令不只对新楼盘有影响,现在也开始对二手房卖家发挥作用了。”冯先生有些沮丧地说,在年底需求不旺的背景下,供应的不足无疑会让二手房市场更受伤。
“其实房价高低对我们影响并不大,怕就怕整个市场不景气。”冯先生说,卖一套房子的佣金比租一套房子的佣金能高十倍。二手房成交量降低后,门店的效益直线下滑,许多房产中介都出现了职员离职的情况,在买卖双方的观望之中,房产中介更加举步维艰。