新年钟声的敲响，总是能带给人们新的希望。都说“一年四季在于春”，可见春节对于我们来说充满了非凡的意义，走亲访友、拜年问候，许愿祈福。对于购房者来说，“房价下降“无疑是新年最大的期盼。经历了2011年”津10条“的严格调控，复杂多变的房产市场又会在新的一年给我们带来什么，是”春意融融“的复苏，还是”春寒料峭“的低迷……
2012年2月1日起，本市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围。在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。
本次普通住宅指导价格的上调进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。经历了成交冰点的寒冬1月，本次上调的新政策，是否可以给天津二手房市场带来春暖花开的新气象呢？
购房税费成本大幅降低 激发二手房刚性需求
通常来说交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，然而近年来随着房价的快速上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。目前与2010年1月相比，天津市二手私产住宅价格的涨幅为19.4%，此次指导价格的上调使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。据我爱我家产权服务部工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅降低，税费降幅最高达60%。
例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万)的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。
对此天津财经大学经济学院副院长丛屹认为这是顺应消费者需求提升的行为。随着经济和收入的增长，上调普通住宅价格属于顺应消费者需求提升的行为，是相关税费的减免有利于刺激刚需的释放，缓解目前刚需购房的压力和市场销售的压力。从宏观调控的层面来看，具有引导供给面增加的信号意义。
限购限贷致使购房者保持观望 房价居高不下仍是购房关键因素
面对交易税费减少的可观景象，对购房者来说是一个缓解与减压的福音，但从本市国土房管部门获悉的2月第一周二手房成交量数据来看，全市二手私产住宅交易受政策影响变化不大。截至本周末2012年2月，全市二手私产住宅共成交198套，与上月同期相比上涨1.5%，成交均价7817元/平方米，同比上涨0.8%。
这样平静的二手房市场令很多持续观望的购房者产生迷惑，本应到来的春天为何姗姗来迟，又是什么原因造成了市场的平静与沉闷。对此我爱我家企划总监陈萌表示：本次普通住宅价格标准上调，体现了市政府对居民购买普通住房的支持。普通住宅标准下调对二手房市场成交不会起到刺激作用。税费成本占老百姓购房成本很少的一部分，而且目前房价在松动，购房者在观望，主要是因为限购限贷造成的。楼市低迷会长期存在，指导价格的变化只会让刚需购房交易时出现一定的利好而已。
积极关注市场动态 理性把握需求态势
面对着国家宏观调控政策的不放松，限购、限贷等政策的持续执行，许多购房者在面对众说纷纭的复杂市场变化下，始终抱持着一种观望的态势，期待着2012国家新政策的发布。其次税费成本在购房总成本中占比不足10%，与居高不下的总体房价相比，当前影响购房者是否购买的关键因素依然在于房价的走势，交易税费减少的利好程度很难对购房者的心理上造成较大影响，刺激房产市场的刚性需求还需要市场的深度调控。”欲速则不达“，保持理性的需求态势，将眼光放得更远，也许就能看到春日的明媚阳光。