新房PK二手房 谁将率先迎来2012年寒冬楼市的春天？
作者：彭淑芳内容：
目前的马鞍山房地产市场大家是有目共睹的，毋庸置疑冷清是主旋律，虽相对于年前有所好转，但整体情况不仅让开发商叹息，更让购房者唏嘘不已。新房库存量在2011年新开房源的攻势下，让2012年楼市倍感压力，开发商“静观不动”，购房者“怯怯欲试”；而二手房亦如新盘一般，有着类似的经历，并驾齐驱，谁将融化寒冰？为此，小编特意拜访了银联房产中介负责人，了解到一些目前二手房市场基本状况，加之之前易房网关于新房市场的分析情况，以便对整个房地产交易市场有一个全局的把握。
新房库存压力“蠢蠢欲动” 二手房出售“登记多”却“出手少”
众所周知，2011年的新开楼盘量是巨大的，相对于2010年，可谓是“开盘多但成交少”，这样的窘态难免让2012年初的楼市举步维艰。开发商们虽急于售楼，但也不敢“轻举妄动”。
而目前马鞍山二手房的出售成交状况在一定程度上和新房是同步而论的。据银联房产中介负责人据相关数据显示阐述道，年后二手房登记出售量比年前多出了30%左右，前来问房、看房者也多出了20%左右，他认为这是房市松动信号的显示，目前银行部分省市开始调整政策，恢复基准利率。但虽卖房、问房者增多，但出手买房人群却基本与年前持平，呈现二手房源“只增不出”的尴尬局面，亦或是国家“信号”尚未明朗化，整个二手房出售市场还处于“探底”的阶段。该中介公司负责人基于多年的房地产市场工作经验及全方位广泛的信息来源，给我们一个信号就是：现在出手买二手房是最佳黄金时机。今年二手房出售均价在5370元/㎡左右，而去年是6200元多，降了800元左右。可见，出手似乎已“箭在弦上”。
中介问房人群
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二手房租赁市场火热与否取决于城市性质
对于马鞍山这样的三线城市来说，外来人口相对较少，房屋交易流动性差。而在二手房交易租赁方面，据中介公司介绍，马鞍山租房群体主要分为以下几种，一是外来打工人口租房；二是过渡房，即是一些准备买房换房改善前的租房；三是暂时条件困难用户租房；四是条件困难买不起房者租房，而以上群体几乎占整个租房市场人群的80%，照中国传统来讲，每家每户必须要有自己的房子，所以刚需买房群体不可小觑，短期的租房也只是为今后买房做准备。另外的租房群体就是单位性质的，诸如办公类、写字楼以及商铺等，而商铺几乎占整个单位租房比例的80%。
而在房市“上扬”的时刻，新房和二手房租赁交易火热程度与否几乎是同步的，而租赁市场的广阔与否取决于城市的性质，像一些北京、广州大城市的话，外来打工人口支撑着整个租赁市场的半边天，像马鞍山这样的城市，租赁市场再热也不会像那些大城市一样的，只能说相对于前期的比较而言，是否有所上扬的势头。因此，目前的租赁市场也是不温不火的。据该中介公司的介绍，近期每天登记租赁房源至少20套，由于年后打工人群租房的带动，年后可以说是令整个租赁市场炒热的好时机。据中介数据显示，2011年，6月之前的整个租赁市场相对较好，而6月之后一系列政策及新房等因素的影响，市场开始走冷。但和去年相比，“闹市”房源房租上涨较为厉害，平均涨价每月近200元，学区房也越来越受到关注，平均上涨近300元。这样的一个信号显示，不论市场如何，“闹市”租房都不会过时。
房产中介宣传栏
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普通商品住房政策支持 “破冰行动”超前二手房？
据悉，马鞍山毕业学生准置业者行动中，目前安工大刚毕业的学生在面临择业的同时，住房问题也已提上议事日程，银联中介目前已有50多名毕业学生群体到此问房看房。而在此前，马鞍山出台了一个契税补助政策，即从2011年8月20日起，规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在市区内购买普通商品住房（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，财政给予所纳契税100%的补助，该政策旨在引导购房者合理消费，防止房地产市场大起大落，实现“价稳量增”的目标，该政策将于2012年8月31日终止。在截止日期之前，对于一些高层次人才购买新房来说无疑是个好的机会，而此政策却不包括二手房......
另外，在2011年10月，马鞍山住房公积金贷款指南中，放宽了高层次人才贷款规定，此公积金新政的出台，倾向支持高层次人才及年轻职工解决住房困难，对不少刚需来说却是个好消息。年轻群体也占了购房者的不少比例，难道说来，政策的倾向优势会促使新房交易超前于二手房“破冰”？
二手房房贷办理成本上浮 成交量屈指可数 破冰作何走向？
据了解，与新房相比，想买二手房的购房人，需要付出更多的成本。据悉，马鞍山邮储银行个贷中心目前只办理二手房房贷业务，但利率要在基准利率的基础上上浮10%以上，具体情况银行要根据个人打分情况来定，对优质客户会有适当优惠。
目前二手房贷比较紧，利率上浮20%。除了利率上浮外，农行还只提供4成贷款，也就是说，其它6成需要买房人自己解决。目前市场二手房成交量很少，而工行干脆放弃了二手房贷市场。因此，目前二手房“登记多、出手少”的情况也变得有因可寻了。
新房PK二手房 本是一家共进退
照目前二手房市场的情况来看，与新房市场呈现几乎一致的步伐，二手房均价也在下挫，除了租赁租金有所上扬外，似乎整个也与新房一般，观望还在继续，“探底”逐步驱动市场走向理性轨道。