房价。降了“有木有”？这可以有。连日来，记者对淮安市区二手房交易市场进行了走访调查，大多中介老板确认二手房价跌“可以真的有”，但对于降价的幅度，有的认为在200元/平方米-300元/平方米，也有的认为要略小于这个数字。
寒冬不可怕，可怕的是缺衣少粮。记者在采访中也了解到，相比于二手房价格的松动，其成交量也开始出现大幅萎缩，不少房产中介更是从去年下半年开始便以“天天打牌”来消磨时日，原因只有一个，那就是生意惨淡。而据记者了解，今年以来，尚有不少中介机构二手房买卖的成交记录仍未突破“零”。一些中介机构，在这个楼市的寒冬，最终没能挺得过去，关门歇了业。
“十家有三四家有交易”
“现在的二手房生意没得做，买卖双方都在观望等待。”连日来，记者对大治路、清河路和丰登路以及黄河东路上的十余家房产中介进行了走访，大多数老板对二手房交易显得垂头丧气。清河路上的“乐意房产”的负责人汪女士告诉记者，自去年下半年以来，二手房交易基本处于停滞状态，年后稍微好些，“至少现在有人来看房询价了。”但是出手的仍是少数。她介绍说，二月份，她已经带了两拨人看了一些房源，但账目的成交记录仍停留在一月份的一单生意上。
“据我了解，现在十家中介能有三四家有二手房交易就不错了。”从事六七年房产中介的季勇告诉记者，二手房交易每年的高峰期主要集中在三个时间段，即五六月份、春节前后和十月份，而春节前后受大量外出务工人员的返城影响，二手房交易量会出现明显上升，“这波行情应该仅次于五六月份。”但是今年的情况却十分不乐观，他以自己经营的两家门面介绍说，像在2011年之前房市景气的时候，一间门面一个月至少也得做个两笔生意，可今年以来两间门面加起来也仅仅做成一单生意，“丰登路、清河路、大治路这边的情况，我都比较熟悉，大家都不好，十家估计也就三四家有过交易。”
来自市住建部门的数据也显示，一月份主城区二手房交易套数为341套，同比下降了近三成，交易面积同比下降31.3%。
“二手房价格是降了”
相比于二手房交易量的萎缩，其成交价格也开始出现松动。“乐意房产”的汪女士说，一套二手房价格一般降了有一两万元，“这如果放在房子的总价里，也看不出来。”但是她也指出，像以往二手房卖得火的时候，一天一价，即便购房者交了定金也未必能买到房子，但是现在讨价还价的情况明显多了，“更要命的是还未必能谈得成。”
“现在一套二手房的总价一般在四五十万，按照90平方米计算，每平方米的基价一般在5000多元。”“金管家房产”的负责人季勇告诉记者，现在二手房的单价总体上降了有二三百元，一套房子也就是三万元左右。但这也要看地段，像学区房的价格，特别是淮中、实小、清中、附小附近的二手房价格目前还是很坚挺的，但他也认为这些价格明显虚高，“前期高价买的不愿低价卖，价高又没人愿意买，有价无量只能放在那里晾着。”
采访中，一些市区的房产中介十分羡慕淮阴区的二手房在春节前后火了一把，但记者了解到，其实该区二手房交易也并不乐观。昨天中午，黄河东路上的“悦达房地产”老板蒋必金正为一处二手房懊恼，他告诉记者，前些天好不容易谈成了一笔五十多平方二十多万的房子，结果昨天上午房主却变了卦。另外，他还介绍说，淮阴区的二手房价格基本稳定，但成交量并不像外界传言的那样火，“刚才那单生意是今年的第一单，没想到还是黄了。”市住建部门提供的数据也显示，淮阴区一月份共成交32套二手房，同比下降了63.6%，比前一个月还下降了45.8%。
关门歇业期待反弹
受成交量萎缩影响，很多房产中介只能以租房为生，更有一些中介机构选择了关门减亏。蒋必金告诉记者，他原先有三个房产中介门面，但由于没有生意，目前已经关了两间，“房租一个月五六百块，又没生意，不如关了这样还能省点钱。”
其实类似作出蒋必金这样选择关门歇业的并非孤例。记者了解到的情况是，在大治路、丰登路和清河路周边就有十几家房产中介选择了关门歇业。记者昨天在黄河东路上也看到，至少有三四家房产中介大门紧锁。
寒冬总会过去，二手房交易的春天何时才能到来？多年从事房产中介的季勇说，现在大家都在等政策，但估计今年上半年不会有什么机会，他把更多的希望寄托在了下半年。他认为，只要今年上半年不再出现“利差”的楼市调控政策，下半年二手房交易肯定会有所表现，但如果还有“紧缩”政策，那么今年二手房交易“肯定又海了。”他说，目前一些中小银行已经开始放贷，“像去年不仅贷款难，即便贷到了，也要等上好几个月，可今年在一些中小银行出现了好批好贷的情况，放款也快了。”这些迹象表明政策上有所松动。
但是这不足以表明所有银行，特别是大型国有银行放贷出现松动，以某大型银行为例，目前仍然存在贷款捆绑销售理财产品的情况，按照贷款金额的10%买该行的理财产品，且一买就是五年，比方说贷款五十万，就需要买五万元的理财产品，五年后才能取现。
另外，记者从市住建部门提供的数据上也能找到些蛛丝马迹。数据显示，一月份二手房交易套数较前一个月微涨3.7%，但否可以反映二手房市场整体回暖，可能还需要今后几个月进一步观察和确认。