楼市变化万千，就在北京二手房市场传出“成交量下滑”等消息的同时，随着9月北京十多万大学新生的入学，新来北京的部分大学生和他们的家长成了新的购房主力军，四环以内以及远郊区县轨道交通沿线的小户型成了他们投资京城楼市的首选。
“四五十平方米的小户型，总价100万元上下，首付5成，其余的贷款，还得好出租。这样的房子有哪些房源可看？”在链家华清家园门店，记者看到一位中年人在咨询房屋经纪人。交谈后得知，这位郭先生来自湖南，儿子刚考上北京语言大学。早在湖南老家的时候，全家就计划好了，借送孩子来上学的机会，在北京买套房，“反正钱存在银行利息也少。儿子在这读四年大学，其间可以把房子出租；儿子大学毕业后，要是留京就正好可以住，不留京就再卖掉。”
在同一家店里，记者还遇到和郭先生抱着相同目的的张女士夫妇、童先生和他的北京亲戚。他们虽然都感慨北京的房价太贵，但还是表示没有见过北京房价真正跌过，买了肯定不会吃亏。
链家、中原地产等中介总结这类购房人群的需求特点：四五十平方米的小户型；总价在100万元上下；好出租。房源一般锁定在城中心的学区房，四环以内的小户型，或者远郊区县轨道交通沿线如通州、回龙观等地区的房子。“新生买房使得小户型的房价更坚挺，不仅没受新出台的几项政策影响，反而价格还出现上涨态势。”
除了新大学生购房投资外，近日比较活跃的购房群体还包括大学毕业生。记者在中大恒基松榆里店就遇见一位北工大的毕业生登记购买周围二手房产。这位王姓同学介绍说，在他认识的非北京本地学生、而选择在京工作的同学中，有20%的人考虑买房。
而有意思的是，不管是大学新生还是毕业生，这两类购房人的相同点是都是背后有家庭“支撑”，算“啃老一族”。“这也能解释为什么北京购房需求总那样旺盛，购买力总那样强盛，每年，类似这样的新大学生和新的大学毕业都是在以十万计的数量出现，这些人都是家庭购房，都是‘啃老一族’，并不缺乏首付和月供。”